Vendre un bien immobilier est un fait légal. Les transactions immobilières ne peuvent être contestées que devant les tribunaux. Ainsi, par exemple, le tribunal peut déclarer la transaction invalide, ce qui pourrait en pâtir l'acheteur ou le vendeur, ainsi que les personnes inscrites dans cet immeuble. Comment faire une affaire correctement, vous devriez demander à l'avance.
Vente aux membres inscrits et anciens membres de la famille
En concluant un accord avec la vente de locaux résidentiels dans lesquels des personnes sont enregistrées en vertu des articles 246, 247 du Code civil de la Fédération de Russie, ainsi que de l'article 31 du ZhK, la loi n'interdit pas, mais exige seulement le consentement de tous les propriétaires.
Il résulte de la loi que l'enregistrement ne donne pas le droit d'utiliser les personnes enregistrées après la vente d'un appartement, mais ces personnes ne peuvent être expulsées que par décision de justice. En règle générale, il s'agit d'un processus juridique de longue haleine qui peut durer plusieurs années. Dans de telles situations, ce fait est négocié avec l'acheteur et, en règle générale, le prix de ces biens immobiliers est nettement inférieur à la valeur marchande.
L'opinion selon laquelle l'usage des lieux est attribué aux membres et anciens membres de la famille après le changement de propriétaire est considérée comme erronée. Ainsi, l'article 2 de l'art. 31 de la RF LC dit seulement que les personnes enregistrées en tant que membres de la famille, ainsi que les anciens membres, ont le même droit d'utilisation, mais pas les commandes. Ceci est confirmé par l'article 292 du Code civil de la Fédération de Russie, qui stipule que le droit d'utilisation prend fin lorsque le propriétaire change.
Si les membres de la famille enregistrés ont le droit de propriété du logement (ont participé à la privatisation), sans leur consentement écrit et le consentement des propriétaires non enregistrés, c'est illégal. Si les actions sont attribuées, l'article 250 du Code civil de la Fédération de Russie sur l'achat préférentiel s'applique à la vente. Dans la pratique juridique, souvent l'un des propriétaires enfreint la loi, rédige un acte de donation, clôturant la vente de sa part avec celui-ci. Dans ce cas, chaque camp peut être le perdant.
Il est difficile de priver les propriétaires de droits de propriété. Dans la pratique juridique, l'art. 293 et 252 du Code civil de la Fédération de Russie ne fonctionnent pratiquement pas.
Vente avec enfants mineurs inscrits
Une transaction immobilière dans laquelle sont inscrits des enfants mineurs est beaucoup plus compliquée.
Si l'enfant est également propriétaire ou a une part, les parents (représentants) sous une forme notariée doivent fournir un permis de vente, et les autorités de tutelle doivent également autoriser, à condition qu'en retour l'enfant soit accompagné d'une part dans un autre bien (sans aggraver la situation de l'enfant) - Article 292 du Code civil de la Fédération de Russie.
Si les enfants ne sont pas propriétaires, ils sont libérés au lieu d'enregistrement des parents. Si les parents n'ont pas d'inscription, il est impossible de libérer l'enfant.
A condition que l'enfant soit inscrit au domicile des parents ou qu'une autre part soit indiquée, la suite de la transaction se déroulera sous la forme habituelle.
