Si le locataire n'a pas payé plus de deux mois d'affilée, alors le bailleur a le droit d'exiger de lui non seulement le paiement de la dette, mais aussi, conformément aux dispositions de l'article 619 du Code civil du Fédération de Russie, saisir le tribunal d'une demande de résiliation du bail et de restitution du bien loué.
Instructions
Étape 1
D'abord, écrivez une réclamation au locataire sur le papier à en-tête de votre organisation. Si le contrat prévoit le respect indispensable de la procédure de pré-réclamation pour la résolution des litiges, le dépôt d'une réclamation auprès du locataire est obligatoire. Lors du dépôt d'une déclaration, vous devrez fournir au tribunal des informations sur les mesures prises pour résoudre le litige avant le procès. Dans le cas contraire, le tribunal peut laisser votre réclamation sans considération.
Étape 2
Dans la réclamation, indiquez vos exigences en matière de collecte de fonds. Soutenez votre dossier en vous référant aux clauses spécifiques du bail et aux dispositions légales. Si un délai précis pour répondre à une réclamation n'est pas prévu par les termes du contrat, fixer au locataire un délai pendant lequel il pourra volontairement s'acquitter des arriérés de paiement. Envoyez votre réclamation par courrier recommandé avec accusé de réception à l'adresse d'enregistrement et à l'adresse de localisation effective de la personne morale débitrice. L'avis que la réclamation a été remise au locataire sur l'avis d'envoi servira de point de départ pour la satisfaction volontaire de votre réclamation
Étape 3
Après l'expiration du délai pour l'exécution volontaire de votre réclamation et que le locataire laisse votre réclamation sans attention, adressez-vous au tribunal arbitral avec une déclaration de réclamation. Le texte de la déclaration ne différera pas beaucoup du texte de la réclamation envoyée précédemment, la conception du document changera légèrement. Pour rédiger correctement une déclaration, lisez les exigences relatives à sa forme, son contenu et l'ensemble des documents joints, énoncées aux articles 125 et 126 du Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie (https://www.consultant.ru/ populaire/apkrf/9_16.html#p1366) …
Étape 4
Envoyer le deuxième exemplaire de la déclaration et le jeu de pièces jointes par courrier recommandé avec avis au défendeur (locataire). Joignez le récépissé d'expédition à la copie de la déclaration de sinistre soumise au tribunal.
Étape 5
Si tout est en ordre avec les documents, le tribunal sera de votre côté. Après l'entrée en vigueur de la décision de justice, vous recevrez un titre exécutoire. Vous pouvez le présenter pour encaissement directement à la banque dans laquelle le compte est ouvert avec le défendeur (vérifier au service comptabilité - à partir de quel compte courant les fonds ont été précédemment reçus du locataire). Si les règlements au titre du contrat n'ont pas été effectués - précisez le numéro de compte et le nom de la banque du locataire dans la section du contrat de location « Coordonnées des parties ». A défaut d'information sur les comptes courants ouverts auprès du défendeur dans les établissements de crédit, le titre exécutoire peut être transféré, en règle générale, aux travaux de l'huissier.
