Le contrat de location est établi par écrit et comprend plusieurs sections principales. Sur une base obligatoire, les parties conviennent de l'objet du contrat et énumèrent également généralement les droits et obligations des parties, la procédure de paiement, la responsabilité en cas de violation des obligations.
Le bail est un document distinct, établi par écrit, signé par le locataire et le bailleur. Tous les termes de cet accord sont généralement divisés en plusieurs sections, parmi lesquelles il convient de souligner: « Objet du contrat », « Droits et obligations des parties », « Loyer », « Durée du contrat », « Responsabilité du des soirées . Selon les conditions spécifiques, d'autres sections peuvent être incluses dans l'accord, parfois le bailleur et le locataire utilisent des sous-sections et des sous-clauses. Si le contrat de location n'est pas soumis à l'enregistrement par l'État, il est rédigé sous forme écrite simple en deux exemplaires, et s'il existe une exigence d'enregistrement par l'État, il sera nécessaire d'établir un troisième exemplaire pour l'autorité d'enregistrement.
Quelles conditions doivent être incluses dans le contrat de location?
Les parties à un contrat de location en déterminent indépendamment les termes, cependant, une condition relative à l'objet du contrat est obligatoire pour l'approbation. L'accord doit permettre d'établir clairement le sujet spécifié, et si une telle définition est impossible, il sera considéré comme non conclu. Ainsi, lors de la location d'un logement, vous devrez indiquer son adresse complète, sa superficie, joindre un plan, se référer au certificat de propriété. Habituellement, pour convenir de cette condition, une section distincte est créée, appelée « Objet de l'accord ». Dans la même section, les parties au contrat sont nommées, leurs données et coordonnées personnelles sont indiquées.
Quelles conditions peuvent être convenues par les parties ?
En plus de l'objet du contrat de location, le locataire et le bailleur fixent généralement les droits et obligations mutuels (la plupart d'entre eux sont énumérés dans le Code civil de la Fédération de Russie), le montant du loyer avec la procédure et le moment de son transfert, responsabilité en cas de violation des obligations et autres conditions. Ainsi, le locataire est généralement responsable des dommages causés au bien loué, de son utilisation à d'autres fins, du retard de paiement du loyer. Parfois, les parties conviennent de conditions particulières concernant la possibilité de sous-louer le bien, la répartition des responsabilités pour la mise en œuvre des réparations. En l'absence de ces conditions dans l'accord, les dispositions de la législation civile en vigueur s'appliquent, il est donc nécessaire de les indiquer spécifiquement dans le texte de l'accord uniquement si les parties souhaitent prévoir des règles différentes des règles générales.
