La propriété partagée résulte de l'enregistrement des droits de propriété sur un appartement pour plusieurs personnes et est régie par l'article 244 du Code civil de la Fédération de Russie. Tout propriétaire a le droit de disposer de sa part à sa discrétion et d'accomplir tous actes juridiquement importants avec sa part.
Il est nécessaire
- - passeport;
- - notification écrite;
- - contrat de vente;
- - autorisation notariale de tous les propriétaires;
- - accord de donation;
- - volonté.
Instructions
Étape 1
Afin de réenregistrer votre part de l'appartement pour vous-même et de recevoir un certificat de propriété séparé, vous devez effectuer la procédure d'attribution de votre part en nature. Cette procédure se déroule en justice. Déposez une demande au tribunal concernant le désir d'attribuer votre part, présentez le plan cadastral de l'appartement, indiquez-y comment votre part peut être attribuée. Le tribunal enverra une commission indépendante à l'appartement, pour examen sur place il est possible d'attribuer une part ou non.
Étape 2
L'attribution de votre part n'est possible que si l'appartement est grand et en cours de division, chaque propriétaire recevra une chambre isolée. Si le tribunal décide que chaque propriétaire reçoit sa part en nature, appelez un technicien du RTC, délivrez un passeport cadastral séparé pour l'appartement et enregistrez vos droits de propriété.
Étape 3
Vous pouvez vendre, échanger, donner, léguer votre part. Si vous envisagez de réenregistrer la propriété d'autres personnes par vente, vous devez alors avertir tous les autres propriétaires d'actions des conditions de l'opération, car ils ont le droit de préemption d'acheter votre action (article 250 du Code civil de La fédération Russe). Pour avertir de la vente de votre part, envoyez un avis notarié à tous les copropriétaires par lettre recommandée avec la liste des pièces jointes. Si aucun des copropriétaires n'a l'intention d'acheter votre part sur la base générale spécifiée dans l'avis, vous avez le droit, après un mois, de réenregistrer votre part auprès de personnes non autorisées.
Étape 4
Vous pouvez faire don d'une part attribuée en nature sans demander l'autorisation des autres propriétaires. Exécutez un accord de don et enregistrez la propriété de la personne offerte.
Étape 5
Si l'attribution d'une part en nature est impossible, alors chaque propriétaire se verra attribuer une part en pourcentage. Dans ce cas, il est impossible de réenregistrer votre part par vente, mais vous pouvez en faire don après avoir reçu l'autorisation notariale de tous les propriétaires.
Étape 6
Après avoir reçu l'autorisation notariale de tous les propriétaires, vous pouvez conclure un accord de donation et réinscrire votre part à la personne à qui vous faites don.
Étape 7
Vous pouvez léguer votre part à n'importe qui, qu'elle soit attribuée en nature ou en pourcentage. Contactez un notaire, présentez les documents de l'appartement et rédigez un testament notarié en indiquant une ou plusieurs personnes qui hériteront de votre bien.
