La privatisation des appartements dans un certain nombre de cas se produit avec l'enregistrement de la propriété commune partagée des membres de la famille. Les parts dans le droit à l'immobilier créent des inconvénients notables pour les propriétaires d'appartements, car la part n'est pas liée à certains mètres carrés et il n'est possible de la distinguer en nature que dans les ménages privés. Parfois, il est plus judicieux de céder sa part au profit d'un autre membre de la famille ou d'un tiers. Dans de tels cas, toute opération d'aliénation appropriée est établie - donation, vente.
Il est nécessaire
- - certificat de propriété;
- - accord de privatisation;
- - certificat technique;
- - un extrait du livre de la maison.
Instructions
Étape 1
Rassemblez un paquet de titres de propriété pour l'appartement. En plus du certificat de propriété et du contrat de cession du logement lors de la privatisation, vous aurez besoin d'un passeport technique. Commandez-le au BTI du quartier. Prenez au bureau des passeports un extrait du livre de la maison sur la présence de personnes inscrites dans cet appartement.
Étape 2
Si vous souhaitez aliéner votre part au profit d'un proche, il est judicieux de conclure une convention de donation. Selon la législation en vigueur, dans ce cas, le donataire sera exonéré de l'impôt. Cette forme d'aliénation est également bénéfique pour le donateur, car elle permet d'éviter le dépôt ultérieur d'une déclaration, ce qui serait inévitable lors de la vente d'une part d'un bien immobilier.
Étape 3
Faites un simple accord de don écrit. La loi n'exige pas une forme obligatoire de notarisation de cette transaction. Cependant, la certification par le notaire des signatures des deux parties n'est pas superflue.
Étape 4
Si vous avez l'intention de vendre votre part au prix du marché, vous devez donner la priorité d'achat à d'autres propriétaires de cette maison. Pour ce faire, envoyez un courrier recommandé avec notification à chaque copropriétaire. Dans la lettre, indiquez votre intention de vendre l'action, indiquez son prix et votre adresse de retour, à laquelle vous pouvez envoyer votre consentement à l'achat dans un délai d'un mois.
Étape 5
Après la période spécifiée et sans consentement, vous pouvez vendre l'action à toute autre personne. Le compromis d'achat est établi sous une forme écrite simple et signé par les deux parties à la transaction. Une forme notariée de certification n'est pas requise. Effectuer tous les règlements en espèces dans le cadre du contrat.
Étape 6
Avec toute option d'aliénation, l'accord signé doit être enregistré auprès du service régional du Registre d'État unifié des personnes morales au lieu de l'immeuble. Lors de la remise des documents, la présence des deux parties à la transaction avec des documents d'identité (passeport) est requise. Soumettez le contrat d'enregistrement avec un ensemble complet de documents de titre. Payer les frais d'enregistrement de l'État. Un mois plus tard, le transfert de propriété de la part dans l'appartement sera enregistré.
