La valeur cadastrale, le cas échéant, peut être contestée par le propriétaire du bien en justice. Pour ce faire, il est nécessaire de soumettre au tribunal une déclaration administrative de réclamation, prouvant la nécessité de réviser l'évaluation cadastrale actuelle.
La valeur cadastrale est la base de calcul du montant de la taxe foncière ou foncière. Il est déterminé pour le terrain et l'immeuble, l'appartement et les autres biens immobiliers qui s'y trouvent, soumis à l'enregistrement cadastral.
Il est souvent perçu par les propriétaires comme étant surestimé, ce qui entraîne une augmentation déraisonnable de la charge fiscale. Ensuite, la contestation de la valeur cadastrale devant les tribunaux et sa réduction proportionnelle est pertinente.
Qui peut contester la valeur cadastrale
Une personne ne peut faire appel de la valeur cadastrale que dans les cas établis par la loi: en cas de fausses données sur un bien immobilier qui ont été utilisées pour la déterminer ou pour établir la valeur marchande par rapport à un bien immobilier. Dans le premier cas, un appel est admis si l'expert a choisi les mauvaises conditions qui déterminent le coût: l'emplacement de l'objet, l'état actuel, l'usage prévu, l'état d'urgence, etc.
La contestation de la valeur cadastrale n'est autorisée que par le propriétaire officiel du terrain ou d'un autre objet.
Comment déposer une demande de réduction de la valeur cadastrale
Une personne ne peut introduire une demande de contestation de la valeur cadastrale que si dans la région de circulation c'est elle (et non l'estimation d'inventaire) qui sert de base de calcul des taxes. Dans le cas contraire, il est considéré que ses intérêts ne sont pas affectés et il n'a pas le droit de demander une réduction de la valeur de l'objet.
Un particulier peut saisir une commission sur ces litiges sur la base du Rosreestr (procédure simplifiée) ou un tribunal sur une réclamation. Seules les organisations sont obligées de passer par la commission, les individus peuvent immédiatement tenter de résoudre le problème devant les tribunaux.
Le propriétaire du bien a le droit de choisir indépendamment l'une des méthodes présentées. Où déposer une réclamation administrative pour contester la valeur cadastrale ? La juridiction de telles réclamations est un tribunal de district, régional, régional de juridiction générale. Depuis 2014, la compétence des affaires de révision de la valeur cadastrale est exclue de la compétence du tribunal arbitral. Le défendeur dans l'affaire sera la branche régionale de Rosreestr.
La structure de la déclaration de sinistre
La déclaration de sinistre se compose de plusieurs parties:
- L'en-tête du document contient des informations sur le tribunal auquel il est soumis, des informations sur le demandeur et le défendeur, le nom du document.
- Pour l'essentiel, les motifs de la demande de protection de leurs intérêts (contestation de la valeur cadastrale) et la base de preuves en faveur de la position du demandeur sont donnés.
- Vient ensuite la partie requérante indiquant la demande au tribunal de réviser l'évaluation cadastrale.
- Une liste d'applications est fournie.
- La signature du demandeur et la date de dépôt de la demande sont apposées.
Liste des documents
Il est nécessaire de soumettre au tribunal non seulement la déclaration elle-même, mais également d'y joindre des pièces justificatives, notamment:
- certificat de valeur cadastrale / extrait de l'USRN;
- une copie du document titre;
- documents confirmant l'inexactitude des informations utilisées par l'expert;
- rapport écrit sur la valeur marchande;
- documents confirmant une erreur technique dans le registre;
- un document confirmant le paiement des frais de l'État, etc.
Sans ces documents, une demande administrative est laissée par le tribunal sans mouvement.
Le délai de contestation de la valeur cadastrale est limité: le propriétaire de l'immeuble ne peut saisir le tribunal que dans les 5 ans suivant l'inscription des résultats contestés au registre.
De tels cas sont examinés devant les tribunaux dans un délai de deux mois, mais le délai peut être prolongé d'un mois en raison de la complexité de la question.
