La location d'un appartement, ou, plus exactement, la location d'un espace résidentiel, est l'un des domaines les plus en développement du marché immobilier. Aujourd'hui, les locataires ont de plus en plus recours au bail légal des locaux dont ils sont propriétaires. À cet égard, il devient nécessaire d'établir un contrat de location. Les relations entre le propriétaire et le locataire, ainsi que la procédure d'établissement d'un contrat de location de locaux d'habitation, sont régies par le chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie "Bail de locaux d'habitation".
Comment rédiger un contrat de bail pour un appartement
Contrat de bail résidentiel - un accord bilatéral conclu entre le propriétaire de la maison ou une personne autorisée par lui et le locataire de la maison - un particulier qui souhaite louer un espace résidentiel donné pour y vivre pour un prix déterminé et pour une période déterminée.
Le contrat de location règle les relations entre l'employeur et le bailleur. Un tel accord peut être rédigé sous une forme écrite simple; l'enregistrement par l'État ou sa légalisation n'est pas requis.
Le contrat de location, selon la durée, peut être divisé en deux types: à court terme et à long terme. Un contrat à court terme est conclu pour une durée n'excédant pas 1 an, et un à long terme - 5 ans. Les contrats qui n'indiquent pas la date d'expiration sont considérés comme conclus pour 5 ans.
Contenu du contrat de location
Comme tout contrat de droit civil, le bail contient une liste de conditions obligatoires: objet du contrat, participants, droits et obligations des parties, durée de validité. Les principales obligations du propriétaire lors de la mise en location d'un logement:
- au titre du contrat de bail, le bailleur s'engage à fournir au locataire un logement gratuit et convenable;
- le propriétaire s'engage à respecter les conditions d'exploitation de l'immeuble d'habitation dans lequel se trouve l'appartement loué;
- le bailleur s'engage à fournir les services publics nécessaires pour un prix déterminé;
- le bailleur s'engage à effectuer les réparations générales de la maison et de ses appareils pour assurer la pleine consommation des services publics.
Obligations du locataire:
- le locataire est tenu d'assurer la sécurité du logement et des autres biens qui s'y trouvent;
- le locataire s'engage à payer le paiement de l'hébergement et de l'utilisation des locaux d'habitation dans les délais impartis;
- le locataire s'engage à payer intégralement le coût des utilités consommées;
- les locaux d'habitation doivent être utilisés pour l'habitation du nombre de personnes spécifié dans le contrat;
- la reconstruction des locaux loués n'est effectuée qu'avec l'accord du bailleur;
- le locataire s'engage à maintenir l'état d'origine du logement.
Si vous le souhaitez, tous les accords conclus par les parties peuvent être consignés dans le contrat. Plus les droits et obligations des parties sont énoncés de manière détaillée et détaillée, plus il sera facile de résoudre les différends et les conflits qui sont survenus.
Afin d'éviter des moments désagréables, des points supplémentaires doivent être ajoutés au contrat de location d'appartement: le montant du loyer, la procédure et les modalités de son paiement, le nombre de personnes vivant dans l'appartement, les amendes pour violation du contrat, la présence et montant d'un dépôt de garantie, modalités et modalités de paiement des services publics, durée des visites des propriétaires, conditions de résiliation anticipée du contrat.
Le contrat de location doit obligatoirement contenir les données du passeport des deux parties au contrat, l'adresse des lieux loués et les documents de fond confirmant la propriété de l'appartement.
Un contrat de location d'appartement correctement exécuté garantit le respect des intérêts des deux parties, donne certaines garanties et établit une responsabilité mutuelle.
