Acheter une maison avec un terrain est un processus assez compliqué pour une personne juridiquement analphabète. Le moment clé de la transaction sont les documents correctement exécutés, qui garantissent l'honnêteté des intentions de chacune des parties.
À quoi porter une attention particulière
Une transaction immobilière telle que l'achat d'une maison avec un terrain a ses pièges. Afin de mener à bien la transaction, il est préférable de contacter un avocat expérimenté qui pourra s'occuper de l'enregistrement du site.
L'une des erreurs les plus courantes est la négligence de deux règles importantes: vérifier le titre de propriété et le titre de propriété lui-même. Il faut s'assurer que ces deux droits sont certifiés et enregistrés.
Parfois, il arrive que le vendeur ne soit pas propriétaire du terrain, mais qu'il ait droit à un don héritable à vie, ou que le propriétaire n'ait enregistré que le terrain, mais n'a pas le droit aux bâtiments. Dans ces cas, à l'avenir, vous pouvez rencontrer des problèmes qui ne peuvent être résolus que devant les tribunaux.
Si vous décidez d'acheter une maison par procuration, assurez-vous de vérifier tous les documents auprès d'un notaire, car les cas de fraude dans ce sens sont devenus plus fréquents. Il est impératif de retrouver la personne qui a établi cette procuration et de préciser que le bien est à vendre.
Liste des documents requis
Lors de l'achat d'une maison et d'un terrain, les titres de propriété immobilière sont obligatoires. Ces documents comprennent un certificat d'enregistrement d'État de propriété d'une maison ou un acte du comité de sélection sur l'acceptation d'un objet achevé en exploitation (si la maison a été construite directement par le vendeur). Cependant, il existe d'autres circonstances de la vie, après lesquelles une personne devient propriétaire. C'est pourquoi la liste des documents peut être étendue. La liste peut être complétée par les documents suivants:
- contrat d'achat et de vente, de donation ou d'échange;
- certificat d'entrée dans le droit de succession, auquel est joint un certificat d'enregistrement de l'Etat;
- passeport technique d'accession à la propriété, qui enregistre la superficie totale de la maison et la superficie de chacun des locaux, ainsi que leurs limites;
- les documents attestant la propriété du terrain.
Il est impératif de vérifier que le terrain sur lequel la maison est construite est la propriété réelle du vendeur, et pas seulement correctement immatriculée. Il doit être dans le droit de propriété. De plus, il convient de rappeler que le terrain doit être privatisé. Le respect de ces points vous garantit aucun problème inutile lors de l'achat d'une maison.
