L'achat d'une maison est difficile et gênant. Afin de ne pas être victime de fraude lors de l'achat d'une maison, vous devez vérifier attentivement tous les documents requis lors de l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier.
Nécessaire
- - deux exemplaires du contrat d'achat et de vente immobilier;
- - passeport cadastral;
- - attestation d'absence d'arriérés pour le logement et les services communaux;
- - les documents attestant l'absence d'autres candidats à la propriété de la maison.
Instructions
Étape 1
Vérifiez les titres de propriété de la maison elle-même et du terrain: ils doivent appartenir aux mêmes personnes.
Étape 2
Exécuter deux contrats d'achat et de vente: pour la maison elle-même et pour le terrain sur lequel elle est située. Malheureusement, les cas de fraude sont fréquents lorsqu'un vendeur malhonnête, ayant conclu un contrat d'achat et de vente pour une maison, « oublie » de réenregistrer le terrain. Pour un acheteur crédule à l'avenir, cela peut se transformer en de nombreux problèmes, y compris la perte d'une maison - il peut s'avérer que le terrain sur lequel le manoir a été construit a déjà été réenregistré au nom d'une autre personne. Dans un tel cas, l'achat de la maison peut être invalidé.
Étape 3
Assurez-vous que les anciens propriétaires n'ont pas de factures de services publics en souffrance. Les certificats correspondants sont délivrés par les fournisseurs de services publics eux-mêmes, ainsi que par les entreprises qui acceptent les paiements pour les services publics. Si cela n'est pas coché, vous pouvez devenir non seulement propriétaire de la maison de vos rêves, mais aussi de lourdes dettes pour le logement et les services communaux.
Étape 4
Dans le cas où la maison a été achetée par une personne qui était mariée au moment de l'achat, exigez un document confirmant le consentement du deuxième conjoint à vendre la propriété. Ce document doit être certifié par un notaire.
Étape 5
Vérifiez si cette maison comprend des personnes qui en ont été temporairement renvoyées, mais qui ont conservé le droit de vivre même si le propriétaire de la maison change. Ce droit est réservé aux détenus, aux conscrits, aux patients des cliniques psychiatriques, aux personnes âgées vivant en maison de retraite, ainsi qu'aux enfants qui sont en internat. Sinon, vous courez le risque d'acheter une maison, « dotée » par des étrangers.
Étape 6
Assurez-vous que des tiers n'ont pas de droits sur le terrain et la maison, à savoir: la maison n'est louée par personne, n'est pas en état d'arrestation et ne fait pas l'objet de poursuites judiciaires, il n'y a pas de prêts bancaires garantis par celle-ci. De plus, l'appartement peut être loué: dans ce cas, après le décès du propriétaire, la maison sera transférée à la personne qui paie le loyer.
Étape 7
Si le vendeur a hérité de la maison, vérifiez s'il y a d'autres demandeurs.
Étape 8
Vérifiez le passeport cadastral (technique) de la maison. Ce document peut être obtenu auprès du RTC. Il doit décrire tous les bâtiments et structures situés sur le terrain que vous achetez. De plus, le passeport cadastral doit contenir un plan d'étage de la maison avec une description détaillée de tous les locaux, leur destination, leur superficie et d'autres caractéristiques techniques.
