Acheter un terrain est une entreprise responsable. Vous devez être conscient que le vendeur ou l'agence intermédiaire intéressée à vendre dans les plus brefs délais peut ne pas vous donner toutes les informations le concernant. Par conséquent, vous devriez vérifier tous les documents fournis pour le site, afin de ne pas acheter un "cochon dans un poke".
Instructions
Étape 1
Tout d'abord, le vendeur doit avoir un titre légal sur le terrain donné. Il est confirmé par le certificat correspondant de l'échantillon d'état établi avec un autocollant holographique. Dans le cas où un terrain est vendu sans ce document, bien que moins cher, il vaut mieux refuser un tel achat afin de ne pas acheter un terrain qui appartenait à l'auto-saisie, c'est-à-dire illégalement. Par la suite, il sera problématique d'enregistrer un tel terrain en sa propriété et, peut-être, il ne sera pas possible de le faire.
Étape 2
Si son mandataire agit pour le compte du vendeur, vérifiez que la procuration de la forme établie a été certifiée par un notaire. Vérifiez les données qui y sont spécifiées avec les données du passeport de l'intermédiaire.
Étape 3
Dans le certificat d'enregistrement public de la propriété foncière, ainsi que dans le plan cadastral ou cadastral, qui constituent la base de l'enregistrement dans la chambre cadastrale, il doit y avoir des informations sur la catégorie de terrain sur laquelle se trouve ce site. Dans le cas où vous souhaitez y construire un immeuble résidentiel individuel, il est préférable que cette catégorie soit "pour la construction de logements individuels". Dans ce cas, vous pouvez compter sur les autorités municipales pour assurer la construction et l'entretien des routes, ainsi que des principaux réseaux d'ingénierie. S'il s'agit de terres agricoles, pour le jardinage ou les chalets d'été, la pose des routes et des communications sera effectuée par les jardiniers et les estivants. Les parcelles situées sur les terres du fonds forestier ne peuvent pas être vendues - elles ne peuvent être que louées.
Étape 4
Vérifiez que le numéro de cadastre doit être indiqué dans le certificat, les plans de cadastre et de téléphonie fixe. C'est une garantie que le site est identifié de manière unique et a un seul propriétaire. Si le numéro n'est pas attribué, il se peut que ce terrain ait un autre propriétaire, et peut-être même pas un seul - le terrain a été vendu plusieurs fois. Veuillez noter que le paquet de documents contient un extrait du registre d'État unifié des droits immobiliers et des transactions avec celui-ci. C'est aussi une confirmation que le site n'est inclus dans les registres qu'une seule fois.
Étape 5
Si votre vendeur est marié, le paquet de documents pour la parcelle doit inclure le consentement écrit de son conjoint pour vendre la parcelle. Si le vendeur est un citoyen mineur, il doit y avoir un consentement écrit à la vente du site de la part des autorités de tutelle et de tutelle.
