Si vous possédez un terrain, cela signifie qu'à tout moment vous pouvez le vendre et convertir le terrain en billets de banque. Mais, comme le terrain est considéré comme un bien immobilier et, en plus, est soumis à l'impôt, tout terrain est inscrit au registre cadastral de l'État. Par conséquent, vous ne pouvez vendre un terrain qu'en recueillant le paquet de documents nécessaires confirmant votre droit sur ce terrain.
Types de titres de propriété pour les terrains
Actuellement, les citoyens qui possèdent des terrains ont des droits différents sur eux. Le type de droit est indiqué dans les documents de propriété et est défini comme condition d'utilisation de ce site:
- biens;
- louer;
- utilisation illimitée;
- possession héréditaire à vie;
- utilisation gratuite à durée déterminée.
Ce droit est confirmé par les documents pertinents, qui comprennent:
- certificat de propriété d'un terrain d'un nouveau type;
- certificat de propriété du terrain de l'ancien modèle;
- une loi de l'État sur la propriété des terres, la possession par héritage à vie, les terres perpétuelles (à usage permanent);
- les décisions des administrations communales ou les accords sur la vente et l'achat ou la location de terrains.
À ce jour, vous ne pouvez vendre facilement et immédiatement que cette parcelle, dont la propriété est enregistrée sous la forme d'un certificat d'un nouvel échantillon. Cela signifie que la parcelle et le droit à celle-ci sont inscrits au registre de l'État, le terrain est inscrit au registre cadastral, il existe un plan cadastral. Tout le monde doit compléter l'enregistrement des terrains en propriété et obtenir un nouveau certificat et enregistrer le terrain.
Quels documents sont nécessaires pour vendre un terrain
Munis d'un certificat et d'un plan cadastral, adressez-vous à un organisme géodésique détenant la certification appropriée, rédigez une entente pour la production d'un plan d'arpentage, qui comprendra un acte d'entente sur les limites du site avec les propriétaires riverains.
L'enregistrement d'une transaction de vente d'un terrain en terme de durée peut durer de 3 à 6 mois.
S'il y a des structures de capital sur le site, il est nécessaire de commander auprès du RTC un passeport technique pour celles-ci et la production d'un certificat de valeur imposable. S'il n'y a pas de bâtiments, le RTC devra tout de même délivrer une attestation d'absence sur ce site.
Après le transfert du cadastre et l'approbation de la chambre cadastrale territoriale, vous recevrez un plan cadastral du terrain à vendre entre vos mains. Si le bien était en copropriété, préparer un consentement notarié du conjoint pour la vente des terrains et des bâtiments dans le cas où ils seraient disponibles sur le site.
Le contrat de vente peut être établi sous une forme écrite simple, sa notarisation n'est pas une condition obligatoire.
Rédigez une promesse d'achat et de vente chez un notaire ou à la chambre d'enregistrement, et commandez-y un extrait de l'USRR. Ensuite, soumettez à la chambre d'enregistrement l'ensemble des documents nécessaires à l'enregistrement de la transaction:
- demande d'enregistrement auprès de l'Etat de la transaction et transfert de propriété;
- les documents prouvant l'identité des participants;
- un récépissé de paiement de la taxe d'Etat;
- les originaux des titres de propriété;
- les passeports techniques des bâtiments;
- le plan cadastral du terrain;
- contrat de vente;
- le consentement notarié du conjoint.
