On sait qu'acheter un bien immobilier est un plaisir très coûteux, tant de gens n'achètent un appartement qu'une seule fois dans leur vie. Cependant, il existe de nombreux cas où les nouveaux propriétaires d'appartements doivent contester les droits sur l'appartement qu'ils ont acheté devant le tribunal, ce qui leur fait perdre leur temps et leur argent. C'est pourquoi, avant d'acheter un bien immobilier, il vaut la peine de vérifier sa pureté juridique. À l'avenir, vous éviterez ainsi les problèmes de contestation des droits devant les tribunaux. Avant de signer le contrat de vente, vous devez effectuer les opérations suivantes:
Instructions
Étape 1
Vérifiez auprès du vendeur de l'appartement la disponibilité des documents tels que passeport, titres de propriété et documents confirmant le droit à l'appartement. Faites attention au fait que toutes les données du passeport, à savoir la photo du vendeur, l'orthographe du nom de famille, la numérotation des pages, ainsi que tous les sceaux et cachets, sont claires et non floues. Tout cela s'applique également aux documents confirmant la propriété de cet appartement.
Étape 2
Vérifiez les données de votre passeport avec les données spécifiées dans les titres de propriété et les documents confirmant le droit à l'appartement. Assurez-vous de faire attention au fait que toutes les données doivent correspondre à 100% sans exception. Comparez les données d'adresse, qui sont indiquées dans les documents de l'appartement, avec l'emplacement et l'emplacement réels de cet appartement.
Étape 3
Commandez un certificat auprès du BTI, qui indiquera les caractéristiques techniques exactes de l'appartement, à savoir, le nombre de pièces, le métrage, l'étage, ainsi que l'emplacement des pièces.
Étape 4
Commandez un extrait de l'USRR, à partir duquel vous saurez qui est actuellement le propriétaire légal de l'appartement, si des arrestations ou des réclamations de tiers sont possibles.
Étape 5
Demandez un extrait étendu de l'USRR et du registre de la maison, ainsi qu'un extrait d'archive du livre de la maison du vendeur de l'appartement, vous pourrez ainsi connaître la chronologie exacte du changement de propriétaire de cet appartement.
Étape 6
Après vous être assuré que l'appartement que vous aimez est légalement "propre", vérifiez également à quelle fréquence cet appartement a été vendu. Il y a peut-être de bonnes raisons de changer de propriétaire, par exemple de mauvais voisins ou quelque chose que vous ne verrez pas la première fois. Pour en savoir plus, parlez-en à vos voisins, ils vous diront certainement toute la vérité sur cet appartement. Lorsque tous les moments sont réglés, vous pouvez conclure en toute sécurité une vente et un achat de cet appartement. Cependant, n'oubliez pas que dans le contrat d'achat et de vente, il est nécessaire d'indiquer le montant exact de l'achat de l'appartement, afin d'éviter des problèmes inutiles.
