Un contrat de rente bien rédigé protégera le bénéficiaire de la rente des payeurs de rente sans scrupules, puisque dans la plupart des cas, les bénéficiaires de rente sont des personnes seules et âgées. Et, en règle générale, ils essaient d'échanger un appartement contre une vieillesse décente.
Instructions
Étape 1
Un contrat de rente est en fait la vente de biens immobiliers en plusieurs versements, bien que le transfert de propriété puisse être effectué gratuitement. Conformément au contrat de rente, le bénéficiaire de la rente transfère le bien immobilier au débiteur de la rente; la loi permet la conclusion d'un contrat de rente avec maintien à vie. Un contrat de rente peut être résilié par les parties d'un commun accord ou à l'initiative du bénéficiaire de la rente si le payeur de rente ne remplit pas correctement les conditions du contrat, par exemple, les fonds stipulés par le contrat ne sont pas payés ou d'autres formes de l'entretien n'est pas assuré.
Étape 2
Un contrat de rente est établi par écrit et est obligatoirement notarié et enregistré par l'État. Si les parties ne se conforment pas à ces exigences de la loi, la transaction pourra être déclarée nulle et non avenue. Un contrat de rente peut comporter des signes d'un contrat de vente et d'achat si le contrat prévoit le paiement d'une somme d'argent au propriétaire du bien immobilier. Soit les dispositions générales du contrat de donation peuvent s'appliquer au contrat de rente si le bien est transféré gratuitement dans la propriété du rentier.
Étape 3
Pour conclure un contrat de rente, les parties doivent avoir avec elles: un passeport, un titre et des documents juridiques pour l'objet immobilier, des passeports cadastraux et techniques pour l'appartement, une attestation du bureau d'inventaire technique sur la valeur de l'objet du contrat au moment de la transaction, un extrait du registre d'Etat unifié des droits immobiliers… Le contrat est conclu en trois exemplaires, pour chacune des parties et pour Rosreestr. Pour transférer un accord d'enregistrement public des transactions immobilières, vous devez fournir une demande et un reçu de paiement des frais d'État (plus les documents ci-dessus), ainsi que le consentement notarié des époux, le cas échéant.
Étape 4
Pour rédiger un contrat, vous devez contacter un avocat ou un notaire, cela vous permettra de prendre en compte les exigences de la législation de la Fédération de Russie et de répondre aux souhaits des parties. Le contrat doit contenir: les noms des parties, les données du passeport, les adresses d'enregistrement, les données complètes sur la propriété, les informations sur le remboursement du contrat, les conditions du transfert de propriété de l'appartement, les données de la personne en faveur de laquelle le le loyer sera payé (la loi permet le paiement du loyer en faveur d'un tiers) … Le contrat de location sera une charge sur la propriété.
