Le certificat d'enregistrement des droits par l'État est un document officiel. Il confirme que votre propriété a un objet immobilier: une maison, un terrain, un appartement, un garage, un local non résidentiel, et qu'un enregistrement de celui-ci a été dûment inscrit au Registre d'État unifié des droits immobiliers. et Transactions avec elle (USRR).
Quand vous devez obtenir un certificat d'enregistrement des droits par l'État
Le certificat étant une confirmation de la pertinence des informations sur l'objet immobilier inscrites dans l'USRR, toutes les modifications en cours doivent également être inscrites dans le registre, ce qui est confirmé par la délivrance d'un nouveau certificat. Par conséquent, si l'appartement a été réaménagé ou si les appartements ont été fusionnés, vous devrez enregistrer ces changements et obtenir un nouveau certificat pour un nouvel objet immobilier.
Ce document devra être à nouveau établi si le propriétaire a changé ou si les données de son passeport ont changé, le droit à l'héritage a été formalisé ou la propriété a été transférée à un autre propriétaire à titre de donation. La base pour l'obtention d'un certificat est également la perte ou la nécessité de remplacer l'ancien certificat par un nouveau, approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 219 en février 1998. Il est nécessaire d'obtenir un certificat à la fois si, au moment de la transaction, il n'a pas été exécuté, et dans le cas où il est nécessaire d'enregistrer la propriété d'appartements situés dans le HOA ou la coopérative d'habitation.
La procédure d'obtention d'un certificat d'enregistrement des droits par l'État
Ces certificats sont délivrés dans les services territoriaux de l'Office du Service fédéral de l'enregistrement de l'État, du cadastre et de la cartographie (Rosreestr). Toute personne physique propriétaire d'un bien immobilier, ainsi que les titulaires d'autres types de droits sur celui-ci (bail, sous-location, bail, etc.) peuvent y demander un certificat. Ce document ne peut être délivré qu'au titulaire du droit d'auteur à la fois au moment de l'enregistrement du droit et dans le cas où le document a été perdu, mais le droit immobilier lui est toujours resté. La présence de ce droit est facilement confirmée par les informations saisies dans l'USRR.
Lorsque la propriété est en copropriété, chaque propriétaire reçoit sa propre copie du certificat, qui indique sa part. Au verso d'un tel document, il y a une liste de tous les autres actionnaires avec une indication de leurs données de passeport et de leurs parts dans la propriété commune. Si le bien appartient aux époux sur la base de l'indivision commune, le certificat sera délivré en un seul exemplaire, mais une liste de tous les propriétaires de ce bien sera donnée comme propriétaires au recto.
Pour les biens à usage commun, un certificat séparé n'est pas délivré aux propriétaires d'appartements dans des immeubles à appartements. Leur part dans la propriété commune est précisée dans le certificat de l'appartement qu'ils possèdent.
