Que faire lorsqu'un locataire peu scrupuleux habite votre appartement, et comment s'en débarrasser ? Est-il réaliste de le faire sans enfreindre la loi, ou non ? Il s'avère que oui, et cela peut se faire par expulsion.
Instructions
Étape 1
Les principales raisons de l'expulsion du locataire de l'appartement sont le paiement tardif du loyer ou l'évasion de son paiement; non-respect des termes du contrat de bail conclu: location de l'appartement par le locataire, garde d'animaux, organisation de maisons closes, etc., lorsque ces violations sont interdites et précisées dans le contrat que vous avez conclu; causer des dommages à la fois à l'appartement lui-même et à la propriété qui s'y trouve, ce qui réduit considérablement le coût de l'appartement; libération prématurée de l'appartement après l'expiration de la durée du bail ou après notification répétée par le propriétaire de la résiliation du contrat.
Étape 2
Ainsi, les instructions étape par étape pour expulser un locataire sans scrupules de votre appartement sont les suivantes: rédigez un avis de résiliation du contrat de location, dans lequel vous écrivez le motif de la résiliation du contrat, et si le locataire ne n'a pas payé de loyer ou a causé des dommages matériels, puis indiquez le délai dans lequel il doit rembourser la dette existante ou réparer les dommages causés sous peine d'être expulsé.
Étape 3
Apportez cet avis au locataire sous sa signature personnelle et de préférence en présence de témoins, en indiquant la date et l'heure de la notification (le délai de libération des lieux loués est prévu par la loi dans un délai de 15 jours à deux mois).
Étape 4
Si le locataire a ignoré les conditions de la libération de l'appartement précisées dans la notification et lui a été communiquée personnellement ou a refusé de payer le loyer, alors intentez une action en justice contre le locataire. Dans cette réclamation, n'oubliez pas d'indiquer les raisons précises de l'expulsion, les mesures que vous avez prises et vos exigences (un montant précis de dette, une attestation des organismes compétents concernant les dommages matériels ou moraux qui vous ont été causés, etc.).
Étape 5
Lorsque vous recevez un avis de convocation au tribunal, n'oubliez pas de vous présenter à l'audience de votre affaire ou de donner des explications supplémentaires. Le délai maximum pour examiner votre réclamation (plainte) est de 14 jours maximum et, en règle générale, le tribunal tranchera en votre faveur.
Étape 6
N'oubliez pas que changer les serrures de la porte d'entrée, bloquer l'accès aux locaux (bâtiment), sortir le bien du locataire sur la rue (ou le sortir à un autre endroit), débrancher les services publics, contribue au fait que le locataire déposera un demande reconventionnelle contre vous et vous serez attiré par la responsabilité.
