Lorsqu'une succession est ouverte, le droit sur les biens du défunt est reçu par les héritiers par la loi ou par testament. S'il existe une renonciation testamentaire, alors outre les personnes qui y sont mentionnées, la part obligatoire revient aux héritiers invalides de premier rang. Ces dispositions sont inscrites dans le droit successoral du Code civil de la Fédération de Russie. Afin de priver l'un des héritiers du droit à l'immobilier dans tel ou tel cas, certaines mesures doivent être prises au préalable.
Instructions
Étape 1
Le testateur a le droit de disposer de son vivant de ses biens et de passer l'appartement qui lui appartient à toute personne. Dans ce cas, la succession se fera selon le testament déclaré. Cependant, il existe des exceptions à cette règle. Si, au jour du décès du testateur, il avait des parents, des enfants ou un conjoint invalides, ils doivent recevoir une part de l'héritage. De plus, cette part sera la moitié de la part dont ils auraient hérité par la loi en l'absence de testament.
Étape 2
Cependant, cette disposition a une particularité - la part obligatoire est attribuée prioritairement sur le reste, non mentionnée dans le testament de la propriété du testateur (le cas échéant). Ainsi, pour priver les héritiers directs indignes à votre avis du droit à un appartement, il ne suffit pas de rédiger un testament pour une autre personne. Il est nécessaire d'exclure la possibilité d'obtenir une part obligatoire du droit à la propriété spécifiée. Pour ce faire, vous devez avoir une partie de la propriété (cautions en espèces, voitures, titres, etc.) laissée intacte. Dans ce cas, le droit de la part obligatoire ne s'appliquera pas à l'appartement.
Étape 3
Si vous trouvez difficile ou impossible la mise en œuvre d'un tel partage de propriété, envisagez la possibilité de conclure un contrat de rente viagère pour un appartement avec une personne que vous aurez choisie comme héritier. Un tel accord implique votre entretien à vie par le payeur de rente, et vous conservez également le droit de vivre dans l'appartement spécifié. Après avoir émis le loyer et reçu les mensualités, vous pouvez être sûr que votre appartement n'ira pas à des héritiers indésirables. Puisque la propriété du bien passe au locataire au moment de l'enregistrement du contrat.
Étape 4
Une autre façon de priver les héritiers du droit à un appartement peut être la possibilité de vendre ou de donner ce bien par vos soins. De plus, afin d'éviter la reconnaissance de la transaction comme invalide par des proches après votre décès, l'option d'enregistrer l'achat et la vente est préférable. Car un accord de don, en tant qu'accord gratuit, a plus de chances d'être contesté devant les tribunaux.
