Afin d'enregistrer un appartement pour un petit-fils, il est nécessaire de préparer un certain ensemble de documents, dont la composition dépendra de la forme d'aliénation de l'immobilier.
La composition du paquet de documents pour l'enregistrement d'un appartement pour un petit-fils dépendra de la forme d'aliénation de l'immobilier. Par conséquent, tout d'abord, il est nécessaire de décider: de quelle manière l'enregistrement sera effectué - par donation, achat et vente, attribution d'une part ou location. Ce sont, si je puis dire, des variantes de l'aliénation « ici et maintenant ». C'est-à-dire que la propriété de l'appartement est transférée immédiatement, sans délai.
S'il s'agit d'un testament, l'appartement appartenant au grand-père ou à la grand-mère ne sera transféré au petit-fils sur la base de l'entrée en droits successoraux qu'après le décès des testateurs. Le paquet de documents pour chacun de ces cas est légèrement différent, par conséquent, considérons d'abord une liste commune à toutes les méthodes indiquées.
Documents de base
Ainsi, quelle que soit la forme d'aliénation pour laquelle les parties à la transaction ont opté, les documents requis doivent inclure, en premier lieu, les documents de fondation confirmant la propriété de la partie cédante (dans notre cas, les grands-parents):
- contrat de vente;
- accord de donation;
- accord de privatisation;
- accord de troc;
- certificat de droit successoral:
- accord de prise de participation, d'accumulation d'actions ou de cession du droit de créance (pour les appartements achetés au stade de la construction);
- décision de justice (si l'appartement a été transféré aux propriétaires actuels sur la base d'une décision de justice).
Veuillez noter que les propriétaires doivent avoir en main l'un des documents ci-dessus, car toutes les options possibles sont répertoriées ici.
Dans un second temps, ces titres de propriété doivent être enregistrés soit au RTC (en cas d'achat d'un appartement avant le 31 janvier 1998), soit à l'UFRS régionale (Rosreestr). Ce faisant, vous devez garder à l'esprit les éléments suivants:
- l'inscription au RTC est confirmée par la présence d'un scellé sur l'un des documents ci-dessus;
- l'enregistrement à Rosreestr est confirmé par un certificat d'enregistrement public des droits de propriété.
En outre, les parties sont tenues de présenter des passeports prouvant l'identité des participants à la transaction.
Attardons-nous maintenant sur chaque forme d'aliénation séparément.
Achat et vente et don
Lors de l'enregistrement d'un appartement dans le cadre d'une opération de vente et d'achat ou d'un don, des documents supplémentaires peuvent être requis en plus de la liste principale des documents:
- le consentement du conjoint ou du conjoint en cas d'acquisition d'un appartement pendant la période du mariage légal;
- autorisation de l'autorité de tutelle, si le copropriétaire de l'appartement est un citoyen mineur ou incapable;
- une attestation du bureau des passeports attestant la présence de locataires enregistrés / libérés.
Contrat de rente
L'inscription par la conclusion d'un contrat de rente nécessitera la présence d'un titre et, éventuellement, des documents suivants:
- consentement du conjoint (lors du transfert des droits sur un appartement acquis lors d'un mariage enregistré);
- autorisation de l'autorité de tutelle (dans le cas d'un copropriétaire mineur);
- attestation du bureau des passeports;
- Certificat RTC contenant la valeur estimative de l'appartement;
- passeport cadastral de l'appartement.
Attribution d'actions et volonté
La composition du paquet de documents pour l'attribution d'une part dans un appartement est similaire au paquet documentaire pour la transaction d'achat et de vente, plus l'éventuelle obligation de fournir un passeport cadastral pour l'appartement.
Lors de la rédaction d'un testament, vous devrez présenter des titres de propriété de l'appartement et un passeport confirmant l'identité du testateur.
