"Permis de construire un immeuble d'habitation individuel (IZHS)" est un document officiel donnant le droit au propriétaire d'un terrain d'y construire un immeuble d'habitation dont les caractéristiques techniques sont indiquées dans ce document. La maison, construite conformément à l'autorisation obtenue, peut ensuite être légalement mise en service et le droit de propriété sur celle-ci enregistré.
Instructions
Étape 1
Jusqu'au 1er mars 2015, il est possible d'obtenir un certificat de propriété pour la construction de logements individuels de manière simplifiée selon la loi toujours en vigueur, que l'on surnomme populairement « datcha amnistie ». Selon cette loi, vous pouvez devenir propriétaire d'une maison déjà construite sans permis de construire officiellement obtenu. Cependant, dans ce cas, il sera également requis lorsque vous allez souscrire un prêt ciblé pour la construction d'une maison dans une banque ou connecter des logements déjà construits aux communications de gaz. Dans tous les cas, il est peu probable que vous ayez le temps de construire une maison individuelle dans le temps restant avant l'expiration de la période "datcha amnistie", il faudra donc obtenir un permis de construire de la manière prescrite.
Étape 2
Ce document, conformément à l'article 51 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie, est délivré par les autorités locales. Pour obtenir un permis pour la construction d'un immeuble d'habitation individuel, vous aurez besoin des documents suivants:
- une déclaration adressée au chef de l'administration locale;
- les données de passeport du développeur;
- les titres de propriété du terrain;
- plan d'urbanisme;
- un plan de l'organisation de la planification du terrain, qui indique ses limites et indique l'emplacement de l'objet de la construction de logements individuels.
Étape 3
Les titres de propriété sont les documents sur la base desquels vous êtes considéré comme le propriétaire de ce site - un certificat ou un acte de propriété. Vous devez commander l'établissement d'un plan d'urbanisme auprès de l'organisme territorial d'architecture et d'urbanisme à l'emplacement de ce site. Selon le paragraphe 10 de l'art. 51 du Code civil de la Fédération de Russie, il n'est pas permis d'exiger du développeur d'autres documents qui ne sont pas prévus par la loi.
Étape 4
Une fois la demande et l'ensemble des documents requis soumis, le permis de construire doit être délivré dans les 10 jours ouvrables. Pendant ce temps, les autorités de régulation vérifieront la conformité de la disposition réelle du bâtiment avec les exigences du plan d'urbanisme et les lignes rouges approuvées, si elles sont respectées, vous recevrez une décision positive. Lorsque la décision est négative, vous avez le droit de la contester devant un tribunal.
