Après avoir appris qu'un appartement vous est offert en cadeau, ne vous précipitez pas pour vous considérer immédiatement comme son propriétaire. Pour que le don prenne effet, il est nécessaire de conclure un accord, qui doit être signé par les deux parties à l'opération de don et enregistré dans le formulaire.
Nécessaire
- - Passeport technique du BTI;
- - une convention de donation en 3 exemplaires;
- - les titres de propriété de l'appartement;
- - passeports des parties au contrat;
- - un reçu pour le paiement de la taxe d'enregistrement de l'Etat.
Instructions
Étape 1
Rédigez un accord de don. Vous pouvez le rédiger vous-même ou demander l'aide d'un avocat. Indiquez les deux parties dans le contrat, c'est-à-dire donateur et doué. Entrez les détails du passeport et les adresses de résidence des parties. Portez une attention particulière au fait qu'il n'y a pas de divergences dans le document avec les données spécifiées dans les documents de l'appartement. Indiquez la superficie de l'appartement, le nombre de pièces, le nombre d'étages de l'immeuble et l'étage sur lequel se trouve l'appartement. N'oubliez pas d'indiquer l'adresse, le numéro d'inventaire de l'objet du contrat et les titres de propriété prouvant la propriété effective du bien par le donateur.
Étape 2
Si vous n'avez pas assez de temps pour vous occuper de l'enregistrement et que vous décidez de déléguer ce processus à quelqu'un d'autre, rédigez une procuration chez un notaire. N'oubliez pas d'y indiquer la personne à offrir et l'objet du don. En l'absence de ces données, la procuration ne sera pas valable.
Étape 3
Si la propriété donnée est détenue conjointement, vous aurez besoin du consentement écrit du copropriétaire pour faire un don. Faites-en un avec un notaire. Veuillez noter qu'un don, contrairement à un testament, prévoit que le donateur recevra des biens immobiliers avant le décès du donateur. Le don est une transaction gratuite.
Étape 4
Après avoir rédigé et signé le contrat, enregistrez-le auprès des autorités d'enregistrement de l'État pour les droits sur les biens immobiliers et les transactions avec lui. L'enregistrement de l'État est obligatoire pour une convention de don, sans cela, un contrat établi, même avec les signatures des participants, est un simple papier.
Étape 5
Le donateur pourra recevoir un accord de donation, qui a passé l'enregistrement d'État et un certificat de propriété, au plus tard un mois après la présentation de tous les documents nécessaires à la chambre d'enregistrement. Ce n'est que maintenant qu'il est devenu le véritable propriétaire de son cadeau.
Étape 6
Dans le cas où l'achat de l'appartement par le donateur tombait sur la période allant jusqu'au 31 janvier 1998, le droit de propriété du bien doit être enregistré. Faites-le lorsque vous enregistrez votre contrat-cadeau. Le bénéficiaire doit payer la taxe foncière, le taux est de 13%. Cependant, si les deux parties sont étroitement liées, le bénéficiaire est exonéré du paiement de la taxe.
