La propriété des actions ordinaires est régie par les articles 244, 256 du Code civil de la Fédération de Russie et l'article 34 de la SK RF. Pour formaliser la vente d'actions, vous devez sélectionner votre part en nature ou en pourcentage de la propriété commune. Avec différentes divisions, la vente d'actions différera considérablement.
Nécessaire
- - les titres de propriété de l'action;
- - extrait des documents cadastraux;
- - une décision de justice (si la part est attribuée en pourcentage et que les négociations de paix n'ont pas abouti aux résultats souhaités);
- - contrat de vente;
- - acte d'acceptation et de transfert;
- - réception du paiement de l'inscription.
Instructions
Étape 1
Si, dans le cadre d'une procédure judiciaire, vous avez procédé à une division des actions en pourcentage du fait qu'il était impossible de séparer les actions en nature, la vente de votre action ne peut être effectuée qu'aux personnes qui sont vos copropriétaires. Lorsque la propriété est divisée, un groupe de copropriétaires devient copropriétaire. Selon l'article 250 du Code civil de la Fédération de Russie, s'ils souhaitent vendre leur part, tous les copropriétaires des parts d'intérêt attribuées sont tenus de payer de force le coût de votre propriété, s'il n'y a pas d'accord volontaire à ce sujet.
Étape 2
Si le tribunal a statué que vous êtes obligé de payer la valeur de votre propriété, la vente d'une action peut se traduire par la rédaction d'un contrat de vente et d'achat, d'un acte d'acceptation et de transfert et d'enregistrement des droits de propriété dans les FUGRTS conformément avec la procédure générale spécifiée dans la loi fédérale n° 122.
Étape 3
Si votre part a été attribuée en justice en nature, alors vous avez le droit de la vendre à des personnes non autorisées, mais avant cela, avisez tous les copropriétaires de la vente à vos conditions et à votre prix. Pour un avertissement, contactez un notaire, rédigez un avis notarié, envoyez-le à tous les copropriétaires par lettre recommandée avec une description de la pièce jointe. Ne remettez pas personnellement la notification, car en cas de problème, du fait que vous n'avez pas proposé aux copropriétaires d'utiliser le droit de préemption d'achat, vous ne pourrez pas prouver que ce n'est pas le cas.
Étape 4
Si l'un des copropriétaires a décidé d'acheter votre part de la propriété, vous pouvez alors répercuter la vente conformément à la loi en vigueur. Concluez un contrat d'achat et de vente notarié ou écrit, un acte d'acceptation et de transfert et soumettez les documents au centre d'enregistrement pour enregistrer la propriété de votre action à celui qui vous l'a achetée.
Étape 5
Si dans un délai d'un mois personne n'a exprimé le désir d'acquérir votre part, vous avez le droit de la vendre à toute personne, reflétant la vente dans l'ordre général indiqué.
