Les litiges civils concernent souvent la terre. Le plus souvent, les litiges surviennent entre voisins ou parents. La pratique montre que ce sont les litiges fonciers qui sont les plus conflictuels et les plus prolongés.
Nécessaire
- - les documents du terrain;
- - un accord avec un avocat;
- - de l'argent pour payer les services.
Instructions
Étape 1
Recueillez et lisez attentivement les documents qui parlent de votre droit à la terre. Contrat de bail, usage gratuit, succession, etc. peut contenir de nombreuses nuances différentes. Et aucun avocat ne peut dire à quel point vos chances sont réelles sans examiner les documents disponibles.
Étape 2
Contactez les archives pour la délivrance d'un certificat ou de documents d'archives confirmant vos droits. Cela est généralement fait par un département ou un comité de gestion immobilière. Pour passer moins de temps et d'efforts, familiarisez-vous d'abord avec les règlements de cette institution. Vous pouvez y demander des copies du certificat d'enregistrement public du droit à un terrain, des contrats de location et des accords complémentaires, des décisions de justice, des contrats d'achat et de vente, des contrats d'utilisation gratuite et à durée déterminée de terrains, etc. Après avoir recueilli des preuves de votre innocence, vous pouvez entamer des négociations.
Étape 3
Essayez de négocier à l'amiable avec des proches ou des voisins. Ne commencez pas une conversation avec des tons élevés. Construisez la conversation pour que vous parveniez à un accord. Trouvez une option qui conviendrait aux deux parties. Demandez-leur pourquoi ils revendiquent ce terrain, que vont-ils en faire ? Considérez s'il existe un autre moyen de résoudre leur problème. Si vous êtes prêt à partager autre chose, alors peut-être que la terre restera avec vous. Sinon, vous devrez défendre vos droits devant les tribunaux.
Étape 4
Allez au tribunal d'arbitrage. Dans ce document, les parties choisissent elles-mêmes un juge parmi la liste disponible. C'est plus facile ici que dans d'autres procédures civiles, le principe du contradictoire peut être utilisé. Lors de la prise de décision, l'accent est mis sur les termes du contrat et les coutumes commerciales. Les affaires sont traitées de manière confidentielle, les décisions ne sont pas publiées. Certes, il existe une position ambiguë de la Cour constitutionnelle sur la possibilité d'examiner les litiges fonciers par un tribunal arbitral. Cependant, aucune interdiction de telles procédures n'a été introduite. Une autre chose est que, contrairement aux tribunaux de juridiction générale, une décision arbitrale n'oblige pas les organes de l'État à enregistrer le droit à un bien immobilier. Mais cela peut être la base de l'enregistrement.
Étape 5
Contactez un avocat spécialisé en droit foncier si vous vous présentez devant un tribunal ordinaire. Bien sûr, il devra payer des frais, mais il aidera à traiter les cas difficiles et à défendre ses droits dans des situations ambiguës. Les questions foncières peuvent être très déroutantes, et c'est dans celles-ci que le rôle d'un avocat peut être extrêmement important.
