Étant donné que les prix des appartements restent assez élevés, pour de nombreux Russes, la possibilité d'hériter d'un appartement peut les aider à acquérir leur propre logement ou au moins à améliorer leur situation financière. Mais la concrétisation de cette possibilité dépend en grande partie du fait que l'appartement appartenait au testateur ou qu'il y habitait en vertu d'un bail social.
Si l'appartement appartenait
Le propriétaire de l'appartement a le droit de disposer de son bien comme il l'entend. Nul n'a le droit d'obliger une personne à laisser un appartement qui lui appartient à des parents proches ou éloignés. S'il a rédigé un testament, dans lequel il a indiqué le ou les noms des héritiers, réparti les parts de l'héritage qui leur revient, il sera divisé selon la volonté du testateur. Dans le cas où les plus proches parents ne sont pas mentionnés dans le testament, mais pensent qu'ils ont le droit de revendiquer cet appartement en tant qu'héritiers, ils peuvent contester le testament devant les tribunaux.
Lorsque le testament n'a pas été rédigé, les plus proches parents du testateur sont appelés à hériter conformément à la loi dans l'ordre de priorité établi aux articles 1142-1148 du Code civil de la Fédération de Russie. Seuls les parents qui appartiennent à la même lignée ou qui reçoivent un héritage par droit de représentation peuvent hériter à la place de leurs parents décédés qui étaient les héritiers du propriétaire de l'appartement. L'héritage est partagé entre les héritiers d'une ligne à parts égales, les héritiers par droit de représentation pour tous ne reçoivent que la part qui était due à la personne qu'ils représentent.
Si l'appartement n'a pas été privatisé
Si l'appartement n'est pas privatisé et que le testateur y habitait en vertu d'un bail social, l'ayant signé au nom du locataire, il n'a pas le droit d'y rédiger un testament. Le propriétaire actuel de cet appartement est l'État ou la municipalité. Mais, comme le bail social est illimité et que les membres de la famille qui l'habitent ont les mêmes droits que le locataire, les héritiers de l'appartement sont les personnes qui y sont inscrites de façon permanente. C'est-à-dire que l'un d'eux peut renégocier cette entente avec la municipalité au nom du nouveau locataire.
Dans le cas où personne d'autre n'était inscrit dans l'appartement, il est impossible d'en hériter. Il sera reversé au solde de la commune, qui le fournira à ceux qui sont en ligne pour améliorer leurs conditions de vie.
La seule option pour obtenir un tel appartement par héritage est le cas où le testateur, avant son décès, a réussi à soumettre une demande et des documents pour la privatisation de cet appartement à l'autorité d'enregistrement du lieu de résidence, mais n'a pas réussi à obtenir un certificat de propriété. Dans ce cas, les héritiers légaux doivent déclarer leur droit successoral dans les six mois et compléter l'enregistrement de l'appartement en propriété.
