Un accord est un acte de droit civil réglementant les relations entre les parties, qui peuvent être à la fois des citoyens, des particuliers, et des entreprises, personnes morales. Puisqu'il s'agit d'un document juridiquement contraignant, certaines exigences lui sont imposées, qui doivent être respectées sans faute. Ces exigences incluent la présence de conditions essentielles dans son texte.
Quels sont les termes du contrat
L'article 421 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que les conditions de conclusion d'un accord peuvent être déterminées par accord des parties impliquées dans la transaction, à moins qu'elles ne soient essentielles pour ce type d'accord. Lorsqu'une norme de transparence similaire n'a pas été établie pour un contrat et que d'autres conditions n'ont pas été négociées par les parties, celles qui sont déterminées par les usages du commerce, typiques de ce type de contrat, lui sont appliquées.
La présence de telles conditions dans le contrat est une norme juridique impérative, car dans sa forme ce document est un accord des parties par rapport à ces conditions. Il ne peut être considéré comme conclu qu'après que les signatures des contreparties attestent de la réalisation de ces accords, conformément à l'art. 432 du Code civil de la Fédération de Russie. Par conséquent, certaines des conditions, sans lesquelles il est impossible de signer et de conclure un accord, sont considérées comme essentielles. Les conditions qui ne nécessitent pas de parvenir à un accord sont considérées comme normales.
Types de clauses contractuelles
La liste des conditions matérielles spécifiques qui doivent être reflétées dans le contrat est souvent déterminée par son type, mais en général, la loi fait référence à de telles conditions:
- les conditions relatives à l'objet du contrat;
- les conditions pour lesquelles un accord doit être trouvé, conclues par les parties;
- les conditions indispensables aux contrats de ce type.
Dans chaque cas particulier, la liste des conditions essentielles est déterminée séparément.
Ainsi, par exemple, l'objet d'un contrat dans une transaction d'achat et de vente est une marchandise; lors de la conclusion d'un bail - locaux, équipements ou terrain cédés en location; dans un contrat de travail - travail à faire. Dans certains cas, comme lors de la conclusion d'un contrat de bail pour des locaux non résidentiels, la loi en impose une description détaillée avec l'indication du numéro cadastral, de l'adresse postale et d'autres signes permettant d'identifier sans ambiguïté l'objet du contrat.
Ces conditions qui sont incluses dans le texte de l'accord à la suggestion de l'une des parties, les avocats les appellent "accidentelles", mais un accord doit être trouvé à leur sujet. Par exemple, dans une transaction de vente et d'achat, le vendeur peut inclure dans le contrat une clause sur le calendrier et la procédure de paiement du coût des marchandises.
Les conditions essentielles pour différents types de contrats comprennent:
- le prix du contrat pour une opération de vente et d'achat au détail;
- délai de livraison lors de la conclusion d'un contrat de fourniture;
- le prix du bien, si un contrat d'achat et de vente immobilier est conclu;
- une liste des personnes qui continueront à utiliser le logement lors de la conclusion d'un contrat de vente de logement;
- le lieu et la durée de la prestation de services, si un contrat de service est conclu, etc.
