Choses qui font l'objet de relations juridiques civiles, la loi les divise en immeubles et meubles. Le régime juridique d'un objet peut, dans une certaine mesure, affecter les droits et obligations que reçoit le propriétaire du bien.
Biens immobiliers et mobiliers
Le statut juridique des objets mobiliers et immobiliers est généralement indiqué dans le Code civil. L'article 130 du Code civil de la Fédération de Russie fait référence aux parcelles immobilières et au sous-sol, ainsi qu'à ce qui est très étroitement lié à la terre. Nous parlons d'objets qui ne peuvent être déplacés sans causer des dommages disproportionnés à leur destination. La loi fait référence à cette catégorie d'objets de construction inachevée, de structures, de bâtiments, de navires de mer, de navires de navigation aérienne, dont l'utilisation n'est autorisée qu'après leur enregistrement par l'État. Les navires et objets spatiaux sont reconnus comme biens immobiliers en raison de leur valeur importante et en lien avec la nécessité d'assurer la fiabilité de leur chiffre d'affaires civil.
La catégorie des biens immobiliers comprend les locaux résidentiels et non résidentiels, les parties distinctes des bâtiments et les structures destinées au transport (à condition que les limites de ces objets soient décrites de la manière prescrite). Il est important de savoir que seul un tel logement isolé pouvant être utilisé pour la résidence permanente des citoyens peut être reconnu comme un bien immobilier par la loi, répond aux normes sanitaires et aux règles techniques.
Les choses qui n'entrent pas dans la catégorie des biens immobiliers sont reconnues comme des biens immobiliers. Il n'est pas tenu d'enregistrer les droits sur les principaux types de biens mobiliers, y compris l'argent et les valeurs mobilières, sauf disposition contraire de la loi.
Les biens immobiliers sont généralement situés au même endroit, présentent certaines caractéristiques individuelles et ne peuvent être remplacés. Les biens meubles peuvent être déplacés, déplacés vers un autre endroit.
Spécificités de la détermination des types de biens
La législation d'un certain nombre de pays classe comme biens immobiliers les choses qui ne sont pas reconnues comme telles dans d'autres États. Pour cette raison, le Code civil détermine que l'appartenance spécifique d'une chose à une catégorie particulière est déterminée par la loi du pays où se trouve cette propriété.
Si des biens meubles sont sur la route, transportés par transport, alors l'émergence de droits sur ceux-ci se fait selon les lois du pays d'où partent les biens.
Immobilier
L'un des principaux critères de qualification d'un bien immobilier est son lien physique indissociable avec le terrain. Si une chose (un objet) peut être déplacée vers un autre endroit sans endommager son objectif principal, nous parlons alors de biens meubles; il n'y a pas de lien fort avec le sol dans ce cas. Ce critère est important dans la pratique judiciaire.
Il convient de noter que le terme "construction en cours", qui donne le droit de classer un objet comme bien immobilier, ne décrit pas les caractéristiques de conception de l'objet ou sa fonction, mais le processus de construction lui-même en termes de séquence de construction étapes.
La législation relative à la catégorie des biens immobiliers prévoit également la notion d'« objet de construction patrimoniale ». C'est le nom d'une structure, d'un bâtiment, d'une structure dont la construction n'est pas terminée. Les exceptions sont:
- kiosques;
- bâtiments temporaires;
- auvents.
Pour classer un objet en bien immobilier, il est nécessaire qu'il dispose de permis et qu'il soit réalisé dans le respect des règles d'urbanisme. Un critère supplémentaire essentiel est la présence de communications, qui doivent être fixes. La simple présence de la fondation ne permet pas de qualifier sans ambiguïté l'objet de bien immobilier.
Le législateur reconnaît une entreprise comme un objet immobilier spécial, c'est-à-dire un ensemble immobilier adapté à la conduite des affaires. Une telle propriété peut devenir un sujet indépendant d'une variété de transactions. Un ensemble immobilier de ce type comprend non seulement des terrains, des structures, des bâtiments et des équipements technologiques, mais également des dettes, des droits de créance, des droits de désignation qui permettent d'individualiser les produits de l'entreprise.
Certaines formes de biens meubles
Les principaux objets liés aux biens meubles:
- de l'argent;
- pièces de monnaie de valeur;
- expositions de musée;
- lignes de communication;
- certains types d'armes;
- transports motorisés.
L'un des types particuliers de biens mobiliers est constitué par les titres, qui certifient les droits d'obligation. Les valeurs mobilières comprennent les lettres de change, les chèques, les épargnes et les certificats de dépôt, les obligations émises par le gouvernement, les livrets au porteur, les actions et d'autres types déterminés par la loi. En l'absence des précisions nécessaires, ce type de propriété devient caduc.
Opérations immobilières
En ce qui concerne les transactions immobilières, sachez que le type de propriété affecte directement le contrat civil qui formalise la transaction. Les normes de la loi distinguent clairement la manière d'agir en cas de transactions immobilières et mobilières. Par exemple, la forme selon laquelle la convention de donation est rédigée dépend directement du type de bien: les biens immobiliers ne peuvent être donnés qu'avec son enregistrement d'Etat, et les biens meubles peuvent également être donnés oralement.
Un formulaire écrit obligatoire lors de la rédaction d'une convention de don est requis si:
- la valeur du cadeau dépasse 3000 roubles;
- donateur - une personne morale;
- le contrat exprime une promesse de donner la chose à l'avenir.
Pour que l'un des époux puisse conclure une transaction relative aux biens immobiliers communs, il est nécessaire d'obtenir le consentement de l'autre époux, certifié par un notaire; cette norme ne s'applique pas aux biens meubles.
Caractéristiques de l'enregistrement de la propriété
Pour légaliser les droits sur les biens immobiliers, son enregistrement par l'État est nécessaire, car le droit de propriété même sur le bien en cours de création ne découle qu'à partir du moment de cet enregistrement. La procédure d'enregistrement par l'État des droits sur certains types d'objets immobiliers est régie par des codes spéciaux et des arrêtés départementaux.
La propriété et certains autres droits sont soumis à l'enregistrement auprès d'un organisme public:
- gestion opérationnelle;
- gestion économique;
- propriété héritée;
- utilisation permanente;
- location;
- hypothèque.
L'enregistrement par l'État des biens immobiliers ne doit pas être confondu avec ces biens. On parle, par exemple, de la comptabilisation du parc de logements ou d'autres projets de construction. Mais, en règle générale, il n'est pas nécessaire d'enregistrer les droits sur les biens meubles. Mais la loi contient un certain nombre de cas particuliers. Ainsi, les armes à feu acquises sont soumises à enregistrement dans un délai de deux semaines.
En règle générale, les véhicules sont classés comme biens meubles. L'exception concerne les navires, les aéronefs, les bateaux de navigation intérieure et les objets spatiaux. Les véhicules ne peuvent être autorisés à participer à la circulation routière qu'après leur immatriculation.
Types de propriété et pratique de l'arbitrage
Les litiges concernant les types de biens sont résolus sur la base des explications disponibles dans les actes législatifs fédéraux. Dans la pratique juridique, il existe des exemples où il est nécessaire de déterminer le statut des points de vente au détail. Cela détermine en grande partie si un tel objet nécessite un enregistrement d'État, s'il est possible de louer l'objet, etc. Si un pavillon commercial ne peut pas être classé comme bien immobilier, les informations sur les droits y afférents ne sont pas inscrites dans le registre de l'État.
Des conflits surgissent souvent concernant la propriété des infrastructures (eau, chaleur, approvisionnement en gaz, postes de transformation). L'arbitrage vous permet d'établir la propriété de ces objets et de savoir si l'enregistrement des droits par l'État est nécessaire à leur égard. Dans ce cas, il est également découvert à quel point l'objet est solidement et inséparablement connecté au sol et s'il peut être démonté sans préjudice de son objectif.
Souvent, les citoyens et les personnes morales cherchent à prouver que leur propriété (garage, clôture, etc.) est un bien immobilier. Les raisons de tels arguments sont claires: si le tribunal reconnaît le bien comme meuble, cela entraînera des frais financiers; en outre, il sera impossible d'enregistrer les droits sur ces biens. En ce qui concerne les biens meubles, il est plus facile de prendre une décision de démolition ou de déménagement. En revanche, le tribunal ne peut reconnaître qu'un immeuble comme construction non autorisée.
Beaucoup de situations controversées surviennent dans les garages. Dans certains cas, ces objets sont reconnus comme des biens meubles. Connaître le statut d'un garage peut influencer la détermination de son propriétaire et les droits et obligations qui en découlent. Souvent, un garage est reconnu comme un bâtiment temporaire qui n'appartient pas à la catégorie des biens immobiliers. Les idées fausses sur le statut du propriétaire du bien peuvent entraîner des conséquences fiscales finalement désagréables.
