Les technologies modernes pour la construction d'immeubles résidentiels permettent de réduire le temps de leur construction à plusieurs mois. Mais cela peut prendre beaucoup plus de temps pour remplir tous les documents obligatoires, dont la nécessité est stipulée dans la législation en vigueur.
Instructions
Étape 1
Tout d'abord, le développeur devra trouver un endroit approprié pour la construction. Lors du choix, il convient de prendre en compte non seulement l'emplacement du site, mais également l'infrastructure existante. La disponibilité des emplacements libres peut être clarifiée en contactant les autorités municipales d'architecture. Conformément au Code d'urbanisme de la Fédération de Russie, chacun d'eux a créé un système d'information à l'appui des activités d'urbanisme, où, moyennant certains frais, vous pouvez obtenir un certificat sur un site particulier. Un tel certificat doit contenir un plan situationnel et topographique du site, sur lequel sont marqués toutes les voies d'accès, la présence et les caractéristiques des communications techniques, les encombrements et les restrictions.
Étape 2
Si le site appartient à la municipalité, il peut être inclus dans votre offre et vous pouvez l'acheter sur une base concurrentielle. Le compromis de vente et d'achat servira de base à l'obtention d'un titre de propriété pour ce terrain. La confirmation de vos droits fonciers est le certificat d'enregistrement public du droit à un terrain, qui est délivré au bureau territorial du registre fédéral à l'emplacement de cette propriété.
Étape 3
Dans un organisme de conception spécialisé disposant d'une licence appropriée, il sera nécessaire de commander la documentation de conception et d'obtenir une étude de faisabilité pour un projet de construction d'un immeuble à appartements. Pour la construction d'un immeuble d'appartements, la documentation du projet doit subir un examen d'État, au sujet duquel une conclusion est délivrée au développeur. Après cela, afin de confirmer la conformité avec la documentation de conception, il est nécessaire d'ordonner la mise en œuvre du plan d'urbanisme auprès des autorités d'architecture. Ce document donne au promoteur le droit d'effectuer des travaux de construction sur ce terrain et d'obtenir un permis de construire.
Étape 4
Dans le cas où, sur la base d'accords de participation partagée à la construction, le promoteur envisage d'attirer des fonds des citoyens, ces accords, conclus par écrit, doivent faire l'objet d'un enregistrement d'État auprès des autorités de Rosreestr. Le non-enregistrement est considéré comme une infraction administrative.
Étape 5
Lorsque la maison est effectivement construite, le promoteur doit obtenir l'autorisation de la mettre en service. Il est délivré par les autorités exécutives des entités constitutives de la Fédération de Russie.
