La participation en tant que co-investisseur dans la construction partagée pour de nombreux citoyens russes est la seule opportunité d'acheter un appartement, car aux premières étapes de la construction, ces appartements sont relativement bon marché. Mais tout le monde a entendu parler de cas d'actionnaires escroqués, dont beaucoup se sont retrouvés sans argent et sans appartements. Les risques liés à l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf persistent aujourd'hui.
Instructions
Étape 1
Fin décembre 2004, la loi fédérale « Sur la participation à la construction collective d'immeubles à appartements et autres objets immobiliers… » a été adoptée, qui a permis de réduire le nombre de failles utilisées par des promoteurs peu scrupuleux pour retirer de l'argent de la population. Désormais, entre un investisseur souhaitant acheter un appartement dans un immeuble neuf, et le promoteur doit conclure un accord de prise de participation, qui n'entre en vigueur qu'après son enregistrement d'Etat auprès des autorités de Rosreestr. Cela exclut la possibilité de vendre le même appartement à plusieurs actionnaires, comme c'était le cas auparavant, mais les développeurs trouvent encore de nouvelles astuces.
Étape 2
Les citoyens qui vont acheter un appartement dans un immeuble en construction doivent savoir que seule une forme de transaction telle qu'un accord de participation au capital est soumise à enregistrement, mais, par exemple, un accord de vente et d'achat ne l'est pas. Certains développeurs essaient de conclure exactement des contrats de vente et d'achat, dans lesquels, en outre, une taxe sur la valeur ajoutée de 18% est ajoutée au coût de l'appartement, ainsi que la taxe foncière de l'organisation du développeur. Cette forme de contrat augmente considérablement le prix du logement et ne garantit pas les droits de l'actionnaire.
Étape 3
Un autre danger qui peut guetter un actionnaire est la participation de tiers à l'opération, lorsqu'il existe des intermédiaires entre le promoteur et l'actionnaire. Un tel schéma est lourd du fait que l'une des parties à la transaction peut violer ses obligations et résilier le contrat, alors que l'argent pour le logement a déjà été payé. Vous pouvez vous retrouver sans appartement, car le promoteur n'a pas conclu d'accord avec vous, il n'a donc pas l'obligation de vous le transférer.
Étape 4
Il est également dangereux de succomber à la persuasion du promoteur et d'indiquer dans le contrat un montant inférieur à ce qui a été réellement payé, sous prétexte de réduire les déductions fiscales. Dans ce cas, par exemple, 70% du coût réel de l'appartement est indiqué dans le contrat, et vous payez les 30% restants sous forme de primes d'assurance. Un tel régime, lors de la résiliation du contrat et des procédures judiciaires, vous garantit un remboursement de seulement 70 % de l'argent qui a été effectivement versé, si la résiliation du contrat n'est pas incluse dans la liste des événements assurés stipulés par le contrat.
Étape 5
Lors de la conclusion d'un accord de prise de participation, veuillez noter que l'objet de l'accord - un appartement dans un immeuble neuf - est décrit de manière aussi détaillée que possible. La description, qui indique l'étage, l'entrée, la superficie de l'appartement, le nombre de locaux résidentiels et non résidentiels, vous permet de l'identifier de manière unique et d'exclure la vente de logements d'une superficie plus petite ou de moins bonne qualité.
