Pour construire un immeuble d'habitation, il faut passer par une procédure longue et coûteuse d'obtention d'un permis de construire et de mise en service de l'installation. L'amnistie de la datcha a permis aux propriétaires de bâtiments résidentiels individuels d'enregistrer la propriété sans obtenir ces documents. La procédure simplifiée a été limitée au 01 mars 2015. La loi fédérale n° 20-FZ du 28 février 2015 a prolongé ce délai.
L'amnistie de la datcha est une procédure simplifiée d'enregistrement des droits des citoyens sur certains objets immobiliers, qui a commencé à fonctionner le 1er septembre 2006 dans le cadre de l'adoption de la loi n°93-FZ du 30 juin 2006.
- sur des terrains destinés à l'exploitation d'une filiale personnelle, maison de campagne, maraîchage, jardinage, garage individuel ou construction de logements individuels;
- les objets immobiliers construits sur ces terrains.
La procédure simplifiée ne fonctionne que pour les terres octroyées avant le 30 octobre 2001. Afin d'enregistrer la propriété de ces parcelles, vous devez payer une taxe d'État et soumettre une demande à Rosreestr pour l'enregistrement des droits par l'État avec les documents joints confirmant le droit du citoyen à un parcelle de terrain. Un tel document peut être un acte d'un gouvernement local sur la fourniture d'un terrain à un citoyen ou un certificat du droit d'un citoyen à un terrain. Si aucun document n'a été trouvé, vous pouvez soumettre un extrait du livret de ménage, qui est délivré par le gouvernement local.
L'enregistrement du droit à un objet immobilier dépend de l'utilisation autorisée du terrain sur lequel il est construit.
Si un terrain est destiné à la construction de logements individuels ou à l'exploitation d'une ferme subsidiaire personnelle, les documents suivants doivent être soumis à Rosreestr pour enregistrer la propriété d'un objet: une demande d'enregistrement des droits par l'État, un titre de propriété le terrain (non requis si le droit du demandeur à ce terrain le site a été préalablement enregistré), un reçu pour le paiement de la taxe d'État.
Vous avez également besoin d'un permis d'une collectivité territoriale pour mettre en service une construction de logement individuel ou d'un permis de construire (si un tel objet est un objet de construction en cours). Si le demandeur ne les soumet pas lui-même, les documents sont demandés par Rosreestr au sein du gouvernement local. Jusqu'au 1er mars 2018, un permis d'entrée en exploitation d'un objet de construction de logements individuels n'est pas demandé et le titre de propriété d'un terrain est la seule base pour l'enregistrement des droits par l'État.
Veuillez noter qu'il n'est pas permis de procéder à l'enregistrement par l'État du droit à un bien immobilier qui n'est pas considéré comme comptabilisé conformément à la loi fédérale "sur le cadastre immobilier de l'État". La propriété doit être enregistrée à la Chambre cadastrale. En d'autres termes, pour enregistrer les droits de propriété, il est nécessaire de délivrer un passeport cadastral, cela s'applique également aux terres et aux biens immobiliers. Il n'est pas nécessaire de le soumettre à l'autorité chargée de l'enregistrement, l'officier de l'état civil peut le demander indépendamment à la Chambre cadastrale. Il existe une possibilité de demande simultanée d'enregistrement cadastral et d'enregistrement des droits par l'État.
- il a été construit sur un terrain pour une exploitation agricole annexe personnelle et un avis d'un gouvernement local a été rendu, confirmant que l'objet immobilier est situé dans les limites du terrain;
- si la délivrance d'un permis de construire n'est pas requise pour la construction du bien.
Si le terrain est destiné à l'exploitation d'un chalet d'été ou d'un jardinage, ainsi que de garages et autres objets immobiliers (par exemple, un bain public, un belvédère, une remise, d'autres dépendances), il est enregistré au même titre que la propriété d'un objet de construction de logement individuel. Seulement au lieu d'un passeport cadastral et d'une demande à Rosreestr, une déclaration d'un objet immobilier est soumise, qui décrit l'objet. Le citoyen rédige la déclaration de manière autonome. Ce que vous écrivez sera enregistré.
Si vous enregistrez un objet selon la déclaration, il est préférable de dépenser les fonds et de faire un passeport cadastral. Le passeport cadastral d'un objet immobilier est un extrait du cadastre de l'État des biens immobiliers, contenant les caractéristiques uniques de l'objet immobilier. Avec ce document, vous pouvez remplir la déclaration le plus précisément possible et vous simplifier la vie à l'avenir (par exemple, si vous souhaitez vous inscrire dans une nouvelle maison).
Si, lors de l'enregistrement d'un bien immobilier par l'Etat, on vous demande des documents, et vous doutez de devoir les fournir, n'hésitez pas à vous renseigner dans quelle clause spécifique de quel acte législatif l'obligation de fournir ce document est énoncée.
Les documents pour l'enregistrement par l'État peuvent être soumis en personne, via le centre multifonctionnel, sous forme électronique ou envoyés par courrier.
Les termes de l'amnistie de la datcha n'ont pas été établis. La seule restriction est que seul un passeport cadastral (sans autorisation de mise en service de l'installation et permis de construire) peut être soumis à Rosreestr pour l'enregistrement de la propriété d'un objet de construction de logement individuel jusqu'au 1er mars 2018.
