L'attribution d'une action a une particularité juridique. Cela se produit lorsque plusieurs propriétaires ont le droit de posséder conjointement le même bien et qu'il en résulte une copropriété. Habituellement, cela peut se produire lors de la privatisation de l'espace de vie pour tout ou partie des membres de la famille, lorsque les conjoints achètent une maison, un terrain, si cette propriété entre ensuite dans leur propriété commune commune, et dans d'autres situations similaires.
Instructions
Étape 1
Déterminez combien de copropriétaires ont le droit de posséder, d'utiliser et d'aliéner. C'est un fait important, puisque lors de l'établissement du nombre total, le vote de chacun d'eux est nécessaire en cas de situation de séparation d'une action d'un bien commun. Il n'est pas nécessaire d'aller en justice pour attribuer une part. Avec le consentement de tous les propriétaires, une certaine part est rachetée par une seule personne, et il devient son plein propriétaire. Si au moins l'un des copropriétaires ne donne pas ce consentement, l'affaire acquiert un caractère judiciaire et est examinée dans le cadre d'un litige civil entre eux pour l'attribution d'une part.
Étape 2
Offrir le droit de première option au nouveau propriétaire lors de la décision d'attribution d'une action. Les propriétaires sont obligés de le faire, sinon la vente de la part à une autre personne n'est pas possible s'il y a eu un bail de longue durée.
Étape 3
Préparez vous-même les documents pour l'attribution d'une part d'indivision, à savoir un passeport cadastral, un plan d'une maison/appartement dans la partie appartenant au nouveau propriétaire, et un certain nombre d'autres. Le document principal confirmant le retrait d'une action de la propriété commune sera un contrat de vente et d'achat, ainsi qu'un certificat d'enregistrement public des droits immobiliers, établi au nom du nouveau propriétaire de cette action.
Étape 4
Déterminer le cercle des personnes éligibles à l'attribution d'une part du patrimoine commun avec faculté de rachat. Le résultat de ce processus sera la part allouée de la propriété commune aux mains d'un plus petit nombre de copropriétaires. La base d'attribution d'une part est l'expression indépendante de la volonté de l'un des copropriétaires. Si la manifestation de volonté a été faite sous la contrainte, cette question est également assignée à l'examen dans le cadre de l'audience du tribunal.
Étape 5
Rédiger un contrat pour l'achat et la vente de la propriété commune partagée. L'attribution d'une action équivaut déjà à sa valeur sur le marché au moment de la vente. Des fonds ne peuvent être perçus par un copropriétaire que si le bien à diviser est considéré comme indivisible et devient propriété soit en tant qu'ensemble immobilier, soit en tant que chose indivisible en vertu du droit civil au niveau fédéral.
