Le partage d'un appartement en copropriété est autorisé après détermination de la part appartenant à chaque propriétaire. Après une telle détermination, vous pouvez allouer la part due en nature ou recevoir une compensation monétaire d'autres propriétaires.
S'il y a copropriété d'un appartement, l'un des propriétaires souhaite souvent affecter sa propre part pour une utilisation et une élimination ultérieures, ou pour recevoir une compensation pour cela. Si la taille des actions de tous les propriétaires n'a pas été initialement déterminée, les actions de chacun d'entre eux sont considérées comme égales.
Les participants à la copropriété peuvent prévoir eux-mêmes d'autres tailles en concluant une convention particulière. Si un participant a apporté une amélioration significative indissociable à l'appartement conformément à la procédure établie par le droit civil, alors la taille de sa part doit augmenter du coût de ces améliorations.
La procédure de division d'un appartement en copropriété
Tout participant à la propriété commune a le droit de demander l'attribution de sa part d'un appartement en propriété commune. Si un accord approprié est conclu avec d'autres propriétaires, cette attribution est effectuée sur la base de l'accord conclu. S'il n'a pas été possible de s'entendre avec d'autres participants à la copropriété de l'appartement, le propriétaire intéressé peut saisir le tribunal.
Dans ce cas, l'attribution est effectuée sur la base d'une décision de justice adoptée sur la base des résultats de l'examen de l'affaire. Parfois, l'attribution d'une part est impossible pour des raisons objectives (par exemple, la présence de plusieurs propriétaires d'un appartement d'une pièce), donc le tribunal peut obliger d'autres propriétaires à verser une indemnité au participant qui a souhaité attribuer sa part.
Que se passe-t-il après qu'une décision de justice est rendue?
Une fois qu'une décision de justice sur l'attribution d'une action est rendue, vous devez attendre qu'elle entre en vigueur. Ensuite, le participant intéressé peut s'adresser aux autorités d'enregistrement, qui apporteront les modifications nécessaires au registre et délivreront un nouveau certificat de propriété sur la base de l'acte judiciaire spécifié. Si une décision de justice établit une obligation pour les autres participants à la propriété partagée d'un appartement de verser une indemnité, certains montants doivent être reçus de chaque propriétaire, après quoi la propriété de cette personne est considérée comme résiliée.
En règle générale, pour recevoir une indemnisation, au lieu de l'attribution effective d'une part immobilière, le consentement du propriétaire qui prétend à une telle attribution est requis. Cependant, dans certains cas, le tribunal peut décider de verser une indemnité même en l'absence de ce consentement (par exemple, s'il est impossible d'attribuer une part et qu'il n'y a aucun intérêt à utiliser le bien de la part du demandeur).
