Dans les relations de droit civil, la cession des droits est formalisée sous la forme d'une convention de cession. Il s'agit d'un régime assez courant qui vous permet d'acquérir les droits sur un appartement dans un immeuble neuf à plusieurs étages d'un ancien actionnaire. Mais, malgré sa popularité - au stade de la livraison des appartements à près de 90% et ils sont achetés dans le cadre de contrats de cession, cette transaction peut être assez risquée.
Caractéristiques de la construction partagée
Après l'entrée en vigueur de la loi fédérale n° 214-FZ sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'habitation au début de 2005, les actionnaires ayant signé un accord avec le promoteur sur la participation à la construction partagée ont eu la possibilité de céder leur droit à l'appartement en construction à une troisième face. La cession de droits immobiliers est possible, conformément à l'art. 382 du Code civil de la Fédération de Russie et art. 11 de cette loi, à tout moment après que l'accord de participation a été dûment enregistré auprès des autorités de Rosreestr et avant que l'actionnaire ait signé l'acte de cession de l'appartement.
Comme ce n'est un secret pour personne qu'au stade de la construction, surtout au début, il est possible d'acheter un appartement à des prix tout à fait abordables, l'option de cession de droits est assez attrayante pour de nombreux citoyens qui souhaitent améliorer leurs conditions de vie. Une autre question concerne les raisons pour lesquelles l'actionnaire d'origine - le cédant - souhaite vendre l'appartement en construction dans le cadre d'un contrat de cession, ayant cédé son droit immobilier à un nouveau participant à la construction partagée - le cessionnaire.
Risques liés à la conclusion du contrat de cession
L'une des raisons courantes pour lesquelles un actionnaire souhaite céder un droit peut être ses dettes envers le promoteur. Par conséquent, avant que le cessionnaire signe le contrat de cession, il doit vérifier auprès du promoteur s'il existe une dette pour effectuer des paiements réguliers pour l'appartement.
Une autre raison pour laquelle le cédant a voulu se débarrasser de l'appartement est l'information dont il a eu connaissance sur des violations de la qualité de la construction ou sur la faillite prochaine de la société de développement, dont il n'est pas responsable envers le cessionnaire. Si le nouvel actionnaire veut même résilier le contrat, il n'aura pas gain de cause et il ne pourra présenter toutes réclamations qu'au promoteur et uniquement en justice.
D'autre part, le cessionnaire doit être conscient qu'un contrat de cession peut être invalidé si un certain nombre de conditions essentielles ne sont pas remplies. Par exemple, il ne peut être conclu qu'après que le cédant se soit entièrement réglé avec le promoteur et lui ait payé le prix du contrat. Ceci est confirmé par l'accord sur la compensation des créances mutuelles. En outre, une condition préalable à un accord de cession est d'obtenir un consentement écrit du développeur pour la cession des droits. Et, bien sûr, pour sa conclusion, l'autorisation de l'établissement de crédit sera requise si le cédant a acquis un appartement avec une hypothèque.
