Le contrat de bail de garage est un cas particulier d'opération de droit civil dont l'objet est un local non résidentiel cédé par le bailleur au locataire pour une certaine durée. Par conséquent, un tel accord est soumis aux règles établies par le chapitre 34 du Code civil de la Fédération de Russie concernant la procédure générale de réglementation de la location de biens.
Instructions
Étape 1
La destination des locaux non résidentiels mis en location - un garage - doit impérativement être indiquée dans le texte du contrat. L'objet du bail est une condition essentielle, sans laquelle la transaction peut être déclarée nulle et non avenue. Sa description détaillée devrait être donnée dans le texte du traité lui-même ou dans une annexe à celui-ci. Le contrat peut être conclu sous forme écrite simple et ne nécessite pas de notarisation. Mais dans le cas où la durée du bail spécifiée dans le contrat dépasse 1 an, ou lorsqu'elle n'est pas du tout indiquée, un tel contrat est soumis à l'enregistrement de l'Etat.
Étape 2
Avant de conclure le contrat, le bailleur est tenu de fournir au locataire tous les documents confirmant son droit de disposer du garage. Il peut s'agir d'un certificat de propriété ou d'un contrat de location, dans lequel la possibilité de transférer le garage en sous-location doit être prescrite. En outre, le bailleur doit être tenu de fournir des documents confirmant son autorité pour conclure de telles transactions - un passeport de citoyen, une procuration donnant le droit d'agir au nom d'une personne physique ou morale, certifiée par un notaire, s'il agit sur un bureau de représentation.
Étape 3
Un document important, avec la signature duquel un contrat de bail de garage conclu pour une durée inférieure à 1 an, entre effectivement en vigueur, est le certificat de réception de garage. Il est nécessaire de décrire le plus précisément possible l'état technique des locaux et d'en donner les caractéristiques quantitatives et qualitatives. Le propriétaire doit également présenter les reçus des factures de services publics afin que le locataire n'ait pas à payer plus tard la dette à leur place.
Étape 4
Lorsque la durée du bail du garage est supérieure à 1 an, conformément à l'art. 671-688 du Code civil de la Fédération de Russie, pour l'enregistrement par l'État de la transaction auprès de l'organe territorial de Rosreestr, il sera nécessaire de soumettre une demande d'enregistrement, un contrat de location de garage en 3 exemplaires, les cartes d'identité du locataire et le bailleur, une procuration, si l'un d'eux agit sur un bureau de représentation. En outre, vous devrez joindre un acte d'acceptation et de transfert des locaux du garage, son passeport cadastral et un document de paiement confirmant que les frais d'État pour l'enregistrement de la transaction ont été payés.
