Dans le cadre de l'accord de prise de participation, d'une part, il y a les actionnaires - citoyens et personnes morales, d'autre part - le développeur. L'accord est conclu dans le but d'attirer des fonds pour la construction partagée d'un immeuble à appartements et (ou) d'un autre objet immobilier.
Instructions
Étape 1
L'accord de participation au capital est l'accord le plus fiable et légalement protégé. Comme tout accord, il doit contenir des articles clés qui caractérisent et réglementent la relation qui s'est établie entre l'actionnaire et le promoteur. L'objet de la construction partagée peut être des locaux résidentiels et non résidentiels, à l'exception d'une installation de production.
Étape 2
Les sections suivantes doivent se succéder dans le contrat:
- le lieu et la date de sa conclusion;
- le nom du contrat;
- le nom complet des parties (pour les personnes physiques - nom complet; pour les personnes morales, le fonctionnaire et le document sur la base duquel l'organisation agit);
- l'objet du contrat;
- procédure de financement;
- les droits et obligations des parties;
- responsabilité des parties;
- cas de force majeure;
- assurer le respect des obligations;
- la durée du contrat;
- les coordonnées des parties.
Étape 3
En outre, les conditions obligatoires suivantes doivent être précisées dans l'accord de prise de participation:
- un objet de construction partagée a été enregistré;
- le délai a été fixé dans lequel le développeur transfère l'objet de construction partagé à ses participants (titulaires du capital);
- le prix, la procédure et le délai de paiement ont été déterminés;
- la période de garantie de l'objet de construction partagé est indiquée (en règle générale, au moins 5 ans).
Le contrat est considéré comme non conclu si ces conditions n'y sont pas énoncées.
Étape 4
L'accord de prise de participation est soumis à une inscription obligatoire auprès du service d'inscription, seulement après qu'il est considéré comme conclu. L'enregistrement d'État est une sorte de garantie que l'appartement est vendu uniquement à l'actionnaire, c'est-à-dire exclut la possibilité de vendre plusieurs fois le même appartement.
