L'achat d'une maison est une étape très importante. Avant de signer un contrat d'achat et de vente, vous devez vous assurer non seulement de la fiabilité de l'achat lui-même, mais aussi des garanties légales de la transaction.
Nécessaire
- - contrat de vente;
- - des certificats d'absence d'arrestation pour la maison et la dette qui lui est attribuée;
- - certificat de propriété;
- - les documents attestant la présence ou l'absence d'enfants ou de personnes inaptes titulaires d'un titre de séjour dans la maison;
- - acte de remise et d'accueil à domicile.
Instructions
Étape 1
Si le contrat n'est pas rédigé correctement, vous risquez de vous retrouver sans rien, tout en dépensant une somme d'argent impressionnante. Lors de l'achat d'une maison, assurez-vous des droits légaux de son propriétaire, vérifiez son certificat de propriété. Demandez également de vous montrer une attestation d'absence d'arrestations et d'arriérés d'impôts.
Étape 2
Demandez également si des enfants mineurs et des citoyens handicapés sont enregistrés dans la maison et, s'ils existent, demandez l'autorisation des autorités de tutelle et la radiation de ces membres de la famille. Dans le cas contraire, le contrat peut être invalidé.
Étape 3
Rédigez un contrat d'achat d'une maison par écrit et faites-le certifier par un notaire. Bien que la notarisation du contrat ne soit pas une condition préalable à l'achat d'une maison, elle constitue une garantie supplémentaire de sa légalité.
Étape 4
Lors de la conclusion du contrat d'achat et de vente, indiquez le montant réel de la transaction. Bien sûr, baisser le prix réduira le montant de l'impôt que vous payez, mais lorsque vous remboursez de l'argent à la suite de la résiliation de la transaction, vous risquez d'obtenir le montant spécifié dans le contrat et non payé.
Étape 5
Enfin, prenez la maison sous le certificat d'acceptation. Dans ce cas, vérifiez si les données de l'appartement ou de la maison, qui sont indiquées dans le contrat, avec les vraies. Si ce n'est pas le cas, ne signez pas l'acte, sinon vous devrez prouver le fait de tromperie devant le tribunal, et ce sera assez difficile à faire.
Étape 6
Au moindre écart entre les termes du contrat et l'état réel de la maison, demandez au vendeur d'éliminer les déficiences identifiées. Vous pouvez rédiger un accord supplémentaire, dans lequel vous indiquez tous les défauts de la maison et déterminez de combien sa valeur est réduite en raison de ces défauts.
Étape 7
Une fois la transaction terminée, réécrivez la maison à votre nom dans le Registre unifié des droits immobiliers et des transactions avec elle et recevez un certificat de propriété.
