Des appartements collectifs existent toujours, ils sont surtout nombreux à Moscou et à Saint-Pétersbourg, où ont survécu des immeubles résidentiels construits au début du siècle dernier. Les locataires d'appartements collectifs qui ont réussi à obtenir ou à acheter un appartement ne sont pas pressés de se débarrasser des chambres des appartements collectifs, préférant les louer et avoir un revenu stable. Pour que les autorités fiscales n'aient aucune réclamation, une telle opération doit être exécutée conformément aux exigences de la loi.
Subtilités juridiques
Si vous décidez de louer une chambre dans un appartement communal, la procédure de traitement de cette transaction sera différente selon que cette chambre est votre propriété ou que vous la louez à la commune dans le cadre d'un bail social. Dans le cas où cette salle serait achetée ou privatisée par vos soins, elle est votre propriété privée et vous êtes libre d'en disposer à votre guise.
La jurisprudence est telle que l'exigence de l'article 246 du Code civil sur la nécessité d'un consentement écrit à la disposition des biens de la propriété est reconnue comme contraire à la Constitution. Maintenant, il n'est pas nécessaire de le recevoir du reste des résidents vivant dans l'appartement commun. Pour que le locataire n'ait pas par la suite de litiges avec des voisins sur l'utilisation des lieux qui sont en copropriété, il vaut mieux conclure avec eux un accord sur l'utilisation des biens communs. Le document peut être établi d'un commun accord ou par décision de justice.
Lorsque vous souhaitez louer une chambre non privatisée, votre désir n'est pas non plus en contradiction avec la loi, mais dans ce cas vous devez obtenir le consentement non seulement de tous les voisins, mais aussi du propriétaire, qui est la préfecture, la commune ou même un entreprise, si cette pièce est votre logement de bureau. Vous pouvez préciser qui est le propriétaire dans votre cas dans le texte du contrat de travail social. Présentez une demande écrite au propriétaire pour demander l'autorisation de conclure un contrat de sous-location. Il doit être accompagné du consentement écrit de tous les membres de votre ménage vivant avec vous.
Exécution du contrat
La seule forme de relation contractuelle en cas de transaction entre particuliers est le contrat de location. Le contrat de location est conclu uniquement avec une personne morale. Si vous louez une chambre avec des meubles et autres biens vous appartenant, dressez un acte d'acceptation et de cession sous forme d'une pièce jointe au contrat de bail. Lors de l'inscription, veuillez donner une brève description de cette propriété afin qu'elle puisse être identifiée. Tous les défauts et dommages existants doivent également être reflétés dans la description. Il ne ferait pas de mal d'inclure dans le contrat une condition selon laquelle vous aurez le droit de visiter périodiquement les lieux afin de vérifier le respect des conditions d'utilisation.
Les revenus tirés de la location d'une chambre dans un appartement communal doivent être reflétés dans votre déclaration de revenus. Sur ce montant, vous êtes tenu de payer un impôt sur le revenu des personnes physiques d'un montant de 13%. Et gardez à l'esprit que si le contrat de location est conclu pour une période de plus d'un an, il doit être enregistré auprès des autorités de Rosreestr.
