La privatisation du logement est toujours en cours, mais seulement jusqu'au 1er mars 2015, il est donc très important d'avoir le temps de devenir propriétaire du logement dans lequel vous habitez en vertu d'un bail social, même s'il s'agit d'une chambre dortoir. Une fois privatisé, vous pouvez en faire ce que vous voulez - faire un don ou vendre.
Instructions
Étape 1
Il est impossible de vendre une chambre dans une auberge, considérée comme un parc de logements spécialisés, car la loi "Sur la privatisation du parc de logements en Fédération de Russie" interdit directement la privatisation de ces logements. Mais à l'article 7 du Code du logement de la Fédération de Russie, une telle privatisation est autorisée sous réserve de l'exigence suivante: l'auberge doit appartenir à une entreprise municipale ou d'État et, en outre, il est nécessaire qu'elle soit transférée au bilan de la commune et ainsi reconnu comme immeuble d'habitation avec appartements collectifs. Ce n'est qu'après cela que vous pouvez conclure avec le propriétaire d'une telle maison - la municipalité - un contrat de bail social, sur la base duquel l'appartement sera privatisé et un certificat de propriété lui sera délivré.
Étape 2
Le transfert des foyers vers le parc immobilier des communes s'effectue sur la base d'une résolution du chef de cette formation communale. Dans le cas où votre foyer ne figure pas au bilan de la commune, vous devez saisir le tribunal avec l'une des options possibles pour l'exigence: soit contraindre les autorités municipales à conclure un accord de privatisation avec vous, soit reconnaître votre propriété par voie de privatisation des locaux d'habitation occupés de fait.
Étape 3
Sur la base d'un bail social ou d'une décision de justice, vous pouvez modifier le statut de la chambre et recevoir un certificat de propriété des locaux d'habitation des organes territoriaux de Rosreestr. Après cela, vous avez parfaitement le droit de le vendre, mais maintenant vous devez obtenir des voisins de l'ancienne auberge une renonciation au droit de préemption pour acheter votre chambre. Ils ont ce droit, puisque les pièces communes sont en copropriété. Cette procédure est régie par l'article 250 du Code civil de la Fédération de Russie.
Étape 4
Lors de la vente d'une chambre dans un ancien dortoir, le vendeur devra présenter les documents suivants lors de l'enregistrement de la transaction auprès des autorités de Rosreestr:
- certificat de propriété d'une chambre dans un immeuble à appartements;
- un contrat d'achat et de vente sous forme écrite simple, signé par les deux parties;
- refus des voisins du droit de préemption d'achat;
- un document de paiement confirmant le paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement de la transaction;
- l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle, si des enfants mineurs vivent en permanence dans la chambre avec vous;
- le consentement du conjoint à vendre la chambre, certifié par un notaire.
