Le concept de « réclamation négative » est utilisé depuis l'époque du droit romain. Son nom est dérivé du mot latin negaterius - "négatif". Fondamentalement, il s'agit d'une obligation pour les tiers - le tribunal - de supprimer les obstacles au propriétaire du bien dans l'utilisation de ce bien ou d'éliminer les violations qui empêchent le demandeur d'exercer ses pouvoirs de propriétaire.
Caractéristiques d'une réclamation négative
Le propriétaire du bien dépose une réclamation négative dans le cas où la violation de son droit d'exercer les pouvoirs du propriétaire ne le prive pas de son droit de le posséder. La définition de ce concept est donnée à l'article 304 du Code civil de la Fédération de Russie, qui décrit comment un propriétaire peut protéger ses droits contre des violations non liées à la privation de propriété.
Vous devez avoir une raison pour déposer une réclamation négative. Ce sont votre propriété vérifiée et les circonstances prouvées qui prouvent que vous êtes empêché de le faire. Dans ce cas, l'objet de la réclamation est le propriétaire qui rencontre des obstacles. Toute autre personne qui possède légalement le bien - le locataire ou, par exemple, celui qui en est propriétaire sur la base de la gestion économique, de la gestion opérationnelle, etc.
Une personne qui viole les droits du propriétaire sans fondement juridique est l'objet de l'obligation. L'objet de la déclaration est l'élimination de cette infraction, qui était toujours en cours au moment du dépôt de la demande. Étant donné que la violation n'a pas été résolue au moment où la réclamation a été déposée, une réclamation négative n'a pas de délai de prescription et peut être déposée à tout moment pendant qu'elle est toujours en cours.
L'objet d'une réclamation négative peut également être la prévention d'une violation potentielle du droit de propriété, s'il existe une telle menace. Cela peut être, par exemple, lorsqu'un bâtiment qui doit être érigé sur un site voisin bloquera le passage vers votre site ou interférera d'une autre manière avec l'utilisation de la propriété.
Quoi écrire dans une réclamation négative
La partie adresse de la réclamation négative s'écrit de la même manière que dans le cas général: indiquer le nom du tribunal, les nom, prénom et patronyme du demandeur, son lieu de résidence et son lieu d'immatriculation permanente. La partie adresse contient également les données du défendeur: nom, prénom et patronyme, lieu de résidence et d'immatriculation. Écrivez le prix de la réclamation, en indiquant le montant en roubles.
Le titre du document doit indiquer son type: "Déclaration de réclamation sur l'établissement de violations qui ne sont pas associées à la privation de possession (réclamation négative)." Dans la partie introductive, décrivez le bien auquel vous êtes empêché, notamment l'adresse, le numéro cadastral, le mode d'acquisition, depuis combien de temps il est en votre possession. Ensuite, exposez vos doléances: quand et comment se manifestent les violations de vos droits de propriété. Veuillez noter que ces violations ne doivent pas être associées à une perte de propriété. Veuillez indiquer le montant des dommages qui vous sont causés à la suite de ces fautes.
Dans la dernière partie de la réclamation, énoncer la demande au tribunal: obliger le défendeur à éliminer les violations et à réparer les dommages causés. Donnez une liste de personnes que le tribunal peut appeler comme témoins, et donnez une liste de pièces jointes - les documents que vous présentez comme preuve. Joindre un reçu de paiement de la taxe d'État et une copie à la demande de présentation au défendeur.
