Dans certaines situations, une donation immobilière peut être rétroactive et cela doit être pris en compte lors de la rédaction de ce document. Il est difficile de contester un accord de don, mais c'est possible.
L'acte de propriété est-il rétroactif
Une donation est émise si le donateur souhaite céder son bien à un proche ou à un étranger tout à fait gratuitement. Dans le même temps, les circonstances et les conditions du transfert sont prescrites dans le document. Le bien peut passer à un nouveau propriétaire aussi bien immédiatement après la conclusion du contrat qu'après le décès du donateur, si ces conditions sont très clairement énoncées dans le contrat.
Un acte de donation ne peut être rétroactif que dans certains cas. Dans la législation russe, cela est réglementé par l'article 32 du Code civil de la Fédération de Russie. La personne surdouée a le droit de résilier le contrat à tout moment et de refuser le bien immobilier. Mais dans ce cas, le donateur peut exiger le remboursement de tout ce qui a été dépensé pour l'enregistrement de la transaction et le paiement des frais de l'État.
Si le donateur renonce à aliéner gratuitement ses biens, il peut résilier le contrat en invoquant une forte dégradation de sa situation financière ou un changement de toutes circonstances. En cas de désaccord catégorique de la personne douée d'une telle tournure de l'affaire, la question doit être tranchée en justice.
Quand peut-on révoquer un acte immobilier ?
La donation immobilière peut être révoquée ou annulée après le transfert de l'appartement ou de la maison au nouveau propriétaire, mais uniquement dans certains cas:
- le surdoué a causé un préjudice au donneur (causé des lésions corporelles);
- la personne surdouée a tenté de tuer le donneur.
Tout cela doit être documenté. Avec les documents nécessaires et les avis d'experts, vous devez vous adresser au tribunal pour résoudre la question de l'annulation du contrat de donation et de la restitution du bien au propriétaire ou à ses proches. En cas de décès du donateur, tant ses proches que les représentants de certaines organisations peuvent saisir les tribunaux.
Il existe d'autres circonstances qui peuvent être utilisées pour contester le contrat de don. Ceux-ci inclus:
- âge du donneur jusqu'à 18 ans;
- contradiction de la transaction gratuite conclue avec la législation de la Fédération de Russie (surtout si les droits des mineurs sont violés);
- le donateur a une maladie mentale ou une maladie grave qui pourrait l'empêcher de gérer adéquatement ses biens.
Selon la loi, une donation ne peut pas non plus être délivrée à de grands responsables gouvernementaux (ils peuvent utiliser leur fonction officielle pour prendre possession des biens immobiliers d'autrui), aux représentants d'organismes médico-sociaux qui ont pris en charge le donateur, lui ont fourni des prestations de service. Si de telles violations sont révélées, cela peut devenir une raison pour annuler l'acte de donation devant le tribunal.
