Un contrat d'entretien à vie est un accord selon lequel le destinataire d'un tel contenu transfère les biens immobiliers lui appartenant au titre du droit de propriété (un appartement, une maison individuelle, un terrain, etc.) dans la propriété du payeur. Ce dernier, à son tour, s'engage à assurer l'entretien à vie de ce citoyen, ou d'un tiers spécifié dans le contrat.
Instructions
Étape 1
L'entretien viager, ainsi que la rente permanente et la rente viagère, est une sous-espèce d'un contrat de rente. Les règles à suivre lors de la rédaction de cet accord sont régies par un chapitre distinct du Code civil de la Fédération de Russie. Ainsi, pour conclure ce type de contrat, convenez de toutes ses conditions essentielles. Dans ce cas, il s'agira de la spécification de l'objet à transférer au payeur de loyer et du montant des loyers.
Étape 2
Si l'objet à transférer en vertu du contrat est un bien immobilier, assurez-vous d'indiquer son emplacement exact, ainsi que le fait qu'après la conclusion du contrat, il devient la propriété du payeur de loyer. Dans le cas contraire, le payeur se retrouve dans une situation où il sera contraint de payer des loyers avant la fin du contrat, sans avoir la capacité de posséder, d'utiliser et de disposer de l'objet du contrat. Fixez le montant des loyers sous la forme d'un montant d'argent clairement défini. Cela simplifiera considérablement la procédure de règlement entre les parties. N'oubliez pas qu'il ne peut être inférieur au salaire minimum légal. Conformément à la loi fédérale "Sur le salaire minimum" du 1er juin 2011, il est de 4611 roubles.
Étape 3
La durée du contrat de rente viagère est limitée par la durée de vie du citoyen qui a transféré ses biens contre le versement d'une rente, ou par la durée de vie d'une autre personne précisée dans le contrat. La loi permet l'établissement d'un loyer par rapport à plusieurs citoyens. Dans ce cas, la durée du contrat est limitée à la vie du dernier des bénéficiaires de la location. L'absence de mention du bénéficiaire de la location entraîne la nullité du contrat. Par conséquent, pour éviter les litiges, indiquez clairement les coordonnées du bénéficiaire de la location.
Étape 4
Les conditions régissant les relations entre les parties en cas de violation des termes du contrat sont également importantes. Inclure dans le texte une condition au paiement d'un forfait en cas de refus, ou de transfert tardif de l'objet du contrat. À son tour, le bénéficiaire de la rente a le droit d'exiger le rachat de la rente si le payeur enfreint la procédure de paiement des versements de la rente. Le rachat de loyer s'effectue par un versement unique du montant convenu par les parties (en tenant compte des loyers déjà versés), après quoi le contrat de maintien en vie est résilié, et l'objet du contrat reste la propriété de le payeur de rente.
Étape 5
Après s'être mis d'accord sur toutes les conditions nécessaires, n'hésitez pas à conclure un accord. Il doit être établi par écrit et est soumis à un acte notarié, et un accord qui prévoit l'aliénation de biens immobiliers contre paiement d'un loyer nécessite également un enregistrement auprès de l'État.
