Faire don d'un terrain est l'un des moyens d'hériter d'un bien immobilier. Dans le même temps, le propriétaire peut être sûr que sa propriété passera entre de bonnes mains et ne fera pas l'objet de litiges et de procédures. Il faut comprendre qu'un accord de don est une transaction légale. Afin d'éviter des problèmes à l'avenir lors de la conclusion d'un accord de don, il est nécessaire d'observer clairement certaines règles.
Nécessaire
les titres de propriété du terrain, les passeports du donateur et le passeport cadastral doué du terrain
Instructions
Étape 1
Pour rédiger une convention de don, préparez les documents suivants:
- certificat d'enregistrement public de propriété ou certificat de propriété d'un terrain de l'ancien modèle (délivré avant 2001);
- passeport cadastral pour le terrain. Ce document contient une description complète du terrain - superficie, valeur cadastrale, catégorie de terrain, usage autorisé, informations sur les droits;
- acte de mariage du donateur. Elle est nécessaire si le terrain a été acquis par le donateur en propriété pendant le mariage;
- consentement notarié du conjoint à conclure une convention de donation d'un terrain Les limites d'un terrain faisant l'objet d'une donation doivent être fixées conformément à la loi. Il y a une note à ce sujet dans le passeport cadastral. S'il est absent, il est nécessaire de procéder à un arpentage.
Étape 2
Si tous les documents ci-dessus sont en règle, procédez à la conclusion de l'accord de don lui-même. L'accord peut être rédigé indépendamment, mais il est préférable de contacter le bureau du notaire, situé dans la zone du terrain. Toute erreur dans le contrat rédigé par un profane peut entraîner le refus ou le retour du contrat pour révision, et le processus de don peut être retardé indéfiniment. Lorsque vous contactez un notaire, vous devrez payer des frais d'état de 1% de la valeur cadastrale du terrain, mais vous pouvez éviter les inexactitudes et gagner du temps.
Étape 3
Une fois l'accord de donation notarié, vous devez l'apporter ainsi que tous les documents préparés (originaux et copies) au Service fédéral d'enregistrement de l'État. Là, en présence de spécialistes, remplissez une demande d'enregistrement de l'accord de donation et une demande d'enregistrement par l'État de la propriété du terrain pour le nouveau propriétaire (doué).
Étape 4
Après 20 jours ouvrables prévus par la loi pour l'enregistrement d'un accord de donation et la délivrance d'un certificat de propriété, vous devez à nouveau vous présenter au service d'enregistrement de l'État et recevoir un certificat d'enregistrement d'État du droit à un terrain. Malgré le fait que tous les services gouvernementaux, tels que l'inspection fiscale, la chambre cadastrale, Rosreestr, disposent d'une seule base de données des titulaires de droits d'auteur, vous devez visiter tous ces services et vous assurer que toutes les modifications pertinentes ont été apportées. Après tout, vous devez maintenant payer la taxe foncière et être responsable de l'utilisation du terrain aux fins prévues.
