Lors de la vente de votre part d'un bien immobilier ou d'une chambre dans un appartement collectif, selon la législation en vigueur, les autres copropriétaires ont le droit prioritaire d'acquérir votre bien dans les mêmes conditions que lors d'une vente à des tiers. L'une des conditions de la vente de votre bien à des tiers est d'obtenir le consentement des autres propriétaires à cette vente (c'est-à-dire leur refus d'achat). La bonne exécution de ces documents est une garantie de la transaction et de son enregistrement auprès de l'autorité compétente.
Nécessaire
Documents confirmant la propriété, passeports de tous les propriétaires
Instructions
Étape 1
L'un des moyens d'obtenir le consentement des autres propriétaires pour la vente d'une copropriété ou d'une chambre dans un appartement commun (renonciation au droit de préemption d'achat) est de délivrer une renonciation notariée. Cela nécessite la présence personnelle des autres participants à la copropriété ou propriétaires des autres pièces de l'appartement commun, afin que le notaire puisse certifier l'authenticité de leur signature dans la renonciation au droit de préemption d'achat.
Cette méthode permettra d'accélérer le timing de la transaction, d'éviter le délai mensuel légal accordé aux autres propriétaires s'ils sont notifiés de la vente d'une part du bien ou d'une chambre dans un appartement commun.
Étape 2
Le deuxième mode d'obtention du consentement requiert également la présence personnelle des participants à la copropriété ou des propriétaires des autres pièces de l'appartement commun. Il s'agit de la réception d'un refus écrit de ces personnes, dressé dans l'organe qui enregistre l'opération d'achat et de vente. Elle peut être réalisée au moment de l'enregistrement de la transaction (signature du compromis d'achat et de vente à un tiers).
Cette méthode n'exige pas non plus le respect du délai mensuel à compter de la date de notification des participants à la copropriété ou d'autres propriétaires de chambres dans un appartement commun.
Étape 3
La troisième option est pratique dans les cas où il est impossible de rencontrer en personne les personnes qui ont un droit d'achat prioritaire. Dans ce cas, adressez à ces propriétaires au lieu de leur inscription un avis de volonté de vendre leur action (où vous indiquez le prix et autres conditions de vente) avec confirmation de sa réception (lettre ou télégramme recommandé avec accusé de réception). A partir du moment où ils reçoivent cet avis (à partir du courrier vous recevrez un avis de passage), ils peuvent déclarer leur droit ou refuser d'acheter dans un délai d'un mois. Passé le délai d'un mois à compter de la remise de l'avis, la part de propriété ou une pièce d'un appartement collectif peut être vendue à un tiers.
