La législation russe prévoit certaines règles pour le transfert de biens d'une personne à la propriété d'une autre. Ces transactions sont collectivement appelées « aliénation de propriété ».
Le concept et les types d'aliénation de propriété
L'aliénation de propriété est le transfert de toute chose à une autre personne qui devient leur propriétaire. Seuls les choses et les droits sont sujets à l'aliénation. Il est impossible de transférer la propriété des services (œuvres) et des objets de propriété intellectuelle, ainsi que les relations non économiques qui n'impliquent pas d'emblée l'aliénation. Dans ce cas, les droits tant mobiliers que non patrimoniaux peuvent être transférés, par exemple le droit de posséder des biens immobiliers ou le droit de garde. La conclusion de la transaction s'effectue sous une forme écrite ou orale simple, selon la valeur des choses transférées à la disposition d'une autre personne.
L'aliénation comprend des types de transactions tels que l'achat et la vente, l'échange, le don, le don et quelques autres, dont une liste exhaustive est contenue dans le Code civil de la Fédération de Russie.
L'aliénation ne peut être une renonciation au droit, la mise à disposition de choses ou d'objets de propriété intellectuelle à usage temporaire, ainsi que la mise à disposition de possibilités futures d'aliénation (conclusion d'un accord préalable sur l'aliénation de propriété).
Conclusion d'un contrat d'aliénation de biens
Une convention d'aliénation pour une opération telle que l'achat et la vente prévoit nécessairement une indication du prix de la chose aliénée. A défaut de cette condition convenue par écrit, le contrat d'achat et de vente sera réputé non conclu. En outre, la législation prévoit la possibilité pour le propriétaire d'un bien de conserver une partie de ses droits sur celui-ci même après l'aliénation.
L'aliénation de propriété s'accompagne souvent de désaccords entre les parties à la conclusion de la transaction. Afin que le processus soit conforme à la loi et ne provoque pas de litiges, les parties peuvent recourir aux services d'un notaire. Le notaire certifie la transaction portant sur des biens meubles et immeubles, vérifie l'absence de saisies sur celui-ci, prononcées par les autorités d'instruction ou le tribunal, dès lors que les biens saisis ne peuvent faire l'objet d'une aliénation. Par exemple, des informations sur la présence ou l'absence d'arrestations sur des biens immobiliers sont contenues dans le Registre national unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec celui-ci, dont un extrait, à la demande d'un notaire, est fourni par l'institution judiciaire qui procède à l'enregistrement par l'État des droits sur cette propriété.
