Lors de l'achat d'un garage, nous voulons être sûrs que l'achat est effectué conformément à toutes les règles et est légal. Cependant, aujourd'hui, personne n'est à l'abri des vendeurs sans scrupules. Si vous ne voulez pas reconstituer le nombre de ceux qui, après avoir acheté un garage, ont découvert qu'ils n'en avaient pas les droits, examinez attentivement l'achat d'un espace de stockage pour votre voiture.
Instructions
Étape 1
Tout d'abord, assurez-vous que le garage que vous achetez est situé sur un terrain légalement enregistré et vous donne des garanties de sécurité de la propriété. Ces bâtiments comprennent, en règle générale, des garages installés sur le territoire des coopératives de construction de garages (GSK), connus depuis l'époque soviétique. Ces coopératives sont situées sur des attributions foncières à long terme avec un bail emphytéotique ou avec le transfert de terres à usage perpétuel.
Étape 2
Lors de l'achat d'un garage chez GSK, vérifiez que vous disposez d'un passeport technique et d'un certificat de propriété du Bureau of Technical Inventory. Un garage idéal doit non seulement être situé à sa juste place, mais également être accepté par la commission d'État, inscrite au registre immobilier en tant que structure de capital.
Étape 3
Si le garage n'est pas de construction « soviétique », mais plutôt neuf, envisagez de vérifier plus attentivement la base légale pour la construction d'un garage. Un contrat formel de bail temporaire ou à long terme doit être conclu entre le propriétaire du complexe de garages (coopérative, société en nom collectif ou société par actions) et la ville.
Étape 4
Attention à l'achat d'un garage dans la zone de sécurité. Ces zones comprennent la zone à proximité des voies ferrées, des zones industrielles, etc. Si vous avez l'intention d'enregistrer un garage légalement, il est possible que dans ce cas, cet enregistrement soit difficile, car le garage ne peut être construit que sur la base d'un accord verbal avec la direction locale, sans contrat de location.
Étape 5
Après avoir vérifié la légalité du terrain sur lequel le garage a été construit, décidez du mode d'acquisition de cette propriété. Il peut s'agir d'un achat ou d'une participation à une coopérative de garage.
Étape 6
Lors de l'achat d'un garage par le biais de son achat, précisez s'il s'agit de biens meubles ou immeubles. Le garage sur la fondation est un bien immobilier. L'achat d'un bien immobilier devra être enregistré auprès des autorités de l'État, après quoi vous devenez propriétaire. Si le garage n'est qu'une boîte métallique installée au sol, il s'agit alors d'un bien meuble. La propriété dans ce cas naît dès le moment du transfert du garage.
Étape 7
Dans le contrat de vente, stipuler les parties au contrat, le nom du produit et son prix. Avec cette conception, il ne sera possible de vous priver de votre garage que par décision de justice.
Étape 8
Si vous décidez d'adhérer à une coopérative de garage, lisez attentivement sa charte. Faites attention à la procédure et aux conditions de location d'un garage, sa donation et sa revente. Après inscription de l'adhésion à la coopérative, vous pourrez effectuer des actions auprès du garage prévues par la charte et ne contrevenant pas à la loi.
