La servitude est régie par le droit civil et foncier. Les servitudes sont publiques (entre l'État et le propriétaire) et privées (entre les propriétaires). Ils sont créés sur la base d'une convention et sont soumis à enregistrement auprès des organismes habilités.
Instructions
Étape 1
Une servitude publique est établie par la loi ou un acte juridique réglementaire dans les cas où elle est nécessaire pour assurer les intérêts de l'État ou de la municipalité. L'initiateur de ces actions est l'État. Sa constitution s'effectue en tenant compte des résultats des audiences publiques dans les cas énumérés à l'article 23 du code foncier. Ainsi, si vous apprenez qu'une servitude va être formalisée par rapport à votre parcelle, consultez la liste des cas pour voir s'il est possible d'établir une servitude dans votre situation.
Étape 2
Vous devrez conclure une convention de servitude entre le propriétaire du bien et la personne en faveur de laquelle la servitude est établie (l'État). Il doit refléter la superficie du site sous servitude, la durée, la redevance (si elle est payée). En présence d'un tel accord, l'enregistrement par l'État de la servitude est effectué à la demande des organes de l'État. En tant que propriétaire du site, vous devrez remettre une copie d'une pièce d'identité et une copie de l'acte administratif portant constitution d'une servitude au Registre Fédéral. Une personne morale aura besoin des documents constitutifs, des certificats d'enregistrement et de l'attribution du NIF. Après enregistrement, la servitude publique peut être considérée comme formalisée.
Étape 3
Selon la loi, le propriétaire d'un objet immobilier a le droit d'exiger du propriétaire d'un objet immobilier voisin l'établissement d'une servitude privée pour le passage, le passage, l'exploitation de son objet. Une servitude peut également être établie pour la pose et l'exploitation de lignes électriques, de communications, de pipelines, ainsi que pour d'autres besoins du propriétaire d'un bien immobilier, si elle ne peut être fournie sans établir une servitude. Par conséquent, tout d'abord, assurez-vous que vous n'avez aucun autre moyen d'accès (en voiture, etc.) à votre propriété, sauf par la propriété voisine. Sinon, selon la loi, vous n'êtes pas autorisé à établir une servitude privée.
Étape 4
Si vous décidez d'établir une servitude privée, vous devrez également conclure un accord à ce sujet. Après cela, vous rédigez une demande d'enregistrement par l'État de la servitude et la soumettez aux autorités de Rosreestr avec l'accord, le passeport cadastral et le plan cadastral du terrain. Les parties à l'accord devront également soumettre des documents d'identité ou des documents de constitution. Une fois l'enregistrement terminé, la servitude peut être considérée comme établie et correctement exécutée.
