Lorsqu'une personne est confrontée à la vente ou à l'achat d'un appartement, elle a besoin d'avoir une idée de ses paramètres et de ses caractéristiques. L'un des principaux paramètres de ce type est la superficie de l'appartement, et pas seulement la zone, mais celle qui est commune et celle qui est considérée comme résidentielle. Ils ne seront jamais égaux et la surface totale est toujours plus grande que la surface habitable. Même sans voir un appartement, par ces deux paramètres, vous pouvez déjà en faire une première impression. De ce fait, ils sont souvent indiqués dans les descriptifs des appartements à vendre.
Détermination de la superficie totale
Étant donné que le paramètre surface totale fait référence aux principales caractéristiques d'un appartement, sa définition peut être trouvée dans l'écran LCD RF. La clause 5 de l'article 15 dit qu'il se compose des surfaces de toutes les parties d'un espace de vie séparé - un appartement. Il comprend la superficie des pièces et la superficie des locaux à usage auxiliaire, par exemple les débarras et les vestiaires. Cependant, la superficie des parties extérieures de cette pièce: terrasses, balcons et loggias ne sont pas incluses dans la superficie totale, selon le LCD.
La définition du concept "d'espace habitable" dans le lotissement n'est pas donnée, mais lors de son calcul, un document normatif tel que "Instructions sur la comptabilité du parc de logements dans la Fédération de Russie", approuvé par arrêté du ministère de la On utilise Zemstroy n° 37 du 04.08.1998. Selon cette instruction, les superficies totales des loggias, balcons et terrasses ont été incluses, mais avec des coefficients décroissants, pour les loggias elle est de 0,5, pour les balcons et terrasses - 0, 3. Depuis 2005, l'Instruction est alignée sur l'écran LCD et ces salles ne sont pas utilisées pour rendre compte de la surface totale. Les vérandas et les celliers non chauffés sont inclus dans la surface totale dans leur pleine dimension. L'instruction définit l'espace de vie comme la somme de toutes les pièces d'habitation de l'appartement.
Surface totale et habitable de l'appartement
Ainsi, lors du calcul de la surface totale, tous les locaux d'un appartement sont pris en compte: chambres, toilettes, salles de bains, couloirs et passages, cuisine, vestibules, armoires encastrées, chambres froides et un escalier interétage si les appartements sont à deux étages. niveau. Parmi celles-ci, seule la superficie des pièces sera prise en compte comme habitable.
Les caractéristiques quantitatives de l'espace de vie ne sont utilisées nulle part; la superficie totale de l'appartement est utilisée pour les calculs du logement et des services communaux. Mais cette notion se retrouve parfois dans les contrats de participation à la construction partagée. Dans ceux-ci, la description de l'appartement acheté par l'actionnaire est basée sur les données de la documentation du projet. Ces contrats précisent également quelle superficie, totale ou résidentielle, est prise comme base de calcul du coût d'un appartement. Si le calcul est basé sur la surface habitable, cela augmente le coût au mètre carré, par conséquent, les développeurs utilisent plus souvent la surface totale pour déterminer le coût afin d'attirer les actionnaires. Mais avec une grande séquence de pièces de service, l'actionnaire peut finalement payer plus cher pour l'appartement. Si vous envisagez d'acquérir un appartement dans le cadre d'une prise de participation, faites attention à cette nuance afin de choisir l'option la plus rentable pour vous.
