Dans les normes législatives modernes, il n'y a qu'une seule forme de relation contractuelle dans laquelle le locataire d'un local d'habitation est un particulier - un contrat de location. La loi sépare deux types de tels accords. Dans le premier cas, le bailleur est l'Etat ou la commune, dans le second, une personne physique ou morale louant des locaux, y compris dans le parc de logements privés.
Types de contrats de travail existants
Dans le cas où un État ou une commune agit en tant que bailleur, qui met à disposition des citoyens un logement à louer dans un parc de logements sociaux, un contrat de location sociale est conclu. La base de la conclusion d'un tel accord avec l'employeur est la décision des autorités étatiques autorisées et du CHI. Lorsque le propriétaire est une personne morale ou une personne physique, un contrat de bail commercial est conclu. Ces deux types de contrats de travail présentent entre eux des différences importantes.
Différences entre les contrats de travail
Les relations juridiques dans le cadre d'un contrat de location commerciale de locaux d'habitation sont régies par les articles 671 et 672 du Code civil de la Fédération de Russie, dans le cadre d'un contrat de travail social - par l'article 60 du Code du logement de la Fédération de Russie. La principale différence entre ces deux types de contrat de travail est le ciblage. Les locaux d'habitation en bail social sont mis à disposition du locataire et des membres de sa famille conformément aux normes agréées sur une base remboursable avec droit de privatisation supplémentaire - transfert de propriété. Le loyer est limité. Dans le cas du loyer commercial, nous parlons de la fourniture d'un logement temporaire moyennant des frais, le loyer du loyer commercial n'est pas limité.
Le loyer social ne peut être effectué que dans le parc immobilier de l'État et des municipalités, et le loyer commercial dans tout type de parc immobilier, y compris privé. Pour conclure ce contrat, aucune confirmation n'est exigée du locataire qu'il a besoin d'améliorer ses conditions de vie. Pour obtenir un logement dans le cadre d'un bail social, de nombreuses conditions et exigences administratives doivent être remplies: inscription dans l'ordre de priorité, besoin avéré, obtention d'un mandat. Parallèlement, la surface habitable des locaux mis à disposition est normalisée, et en cas de bail commercial, elle n'est déterminée que par accord des parties et est louée sans aucune restriction sur le nombre de mètres carrés.
De plus, un contrat de travail social n'a pas de durée de validité; pour un contrat de travail commercial, c'est une des conditions essentielles. Un bail commercial en terme de validité peut être de courte durée, s'il est conclu pour une durée inférieure à 1 an, et de longue durée, lorsque cette durée est de 1 à 5 ans. Il est permis de ne pas indiquer la durée d'un contrat de travail commercial s'il se rapporte à une condition ou à un événement, par exemple, il peut être conclu pour la durée d'un contrat de travail ou d'un contrat. La notion de membres de la famille de l'employeur dans l'emploi social est conservée, dans le cas de l'emploi commercial - nous parlons de l'employeur et des citoyens résidant en permanence avec lui.
