Un contrat de location d'appartement à court terme correctement rédigé est juridiquement contraignant, même sans certification par un notaire. Il s'agit d'un simple contrat civil entre deux personnes, qui est établi pour une durée maximale de 5 ans.
Dans l'article 674 du Code civil de la Fédération de Russie, qui parle de la forme du bail des locaux d'habitation, pas un mot n'est dit sur la légalisation du bail du logement. Le premier alinéa de l'article précise qu'un contrat de bail est conclu par écrit, le deuxième alinéa précise qu'un contrat établi pour une durée supérieure à un an est soumis à l'inscription obligatoire des droits sur un bien immobilier, mais uniquement s'il s'agit d'un contrat de location. De l'art. 164, article 1 du Code civil de la Fédération de Russie. Les locaux d'habitation ne sont loués qu'à une personne morale. Le logement est loué à un particulier. Et même si ces notions sont confondues dans le contrat, celui-ci peut être considéré comme invalide. Par conséquent, pour rédiger un contrat, il est préférable de contacter un avocat.
Quel contrat est soumis à une certification notariale obligatoire
Article 163 du Code civil de la Fédération de Russie. Il existe certaines conditions dans lesquelles l'enregistrement d'un accord chez un notaire est obligatoire, quelle que soit la volonté des parties.
- Si un appartement appartenant à un mineur est loué, le contrat doit être enregistré chez un notaire. Le contrat est signé entre le représentant légal du mineur et le locataire.
- Si le bien locatif appartient à une personne inapte. Le contrat est signé entre le représentant légal de la personne inapte et le locataire.
- Si l'appartement est une copropriété, le contrat est également soumis à une inscription obligatoire chez un notaire. La transaction est conclue par l'un des époux avec le consentement écrit du second époux.
Pourquoi devez-vous certifier le contrat chez un notaire
Cette procédure, comme mentionné ci-dessus, est totalement facultative. Un accord correctement rédigé et signé par les deux parties a force de loi. Mais, la notarisation du contrat vous donne un avantage si:
- L'une des parties a falsifié des documents;
- Le propriétaire décide d'expulser illégalement le locataire ou de vendre le logement;
- Le locataire endommagera les biens restant dans l'appartement;
- Le contrat conclu devant notaire garantit la santé mentale des deux parties au moment de la conclusion du contrat.
