Comme toute entreprise, la location d'un logement comporte certains risques. Cependant, un contrat de location correctement rédigé est juridiquement contraignant et peut servir de preuve devant les tribunaux.
Dois-je conclure un contrat de location
- Même si vous laissez entrer des connaissances, des parents dans votre appartement ou le cédez à une personne très respectée, il est obligatoire de rédiger un contrat. Ne prélevez pas d'échantillons sur Internet, il est préférable de rédiger un contrat à la main, en indiquant tous les points nécessaires, y compris des informations complètes sur les locaux loués. Comme preuve de l'état de l'appartement loué, assurez-vous de prendre une photo en présence du locataire, de l'imprimer et de la joindre au contrat. Dans le contrat, faites un inventaire détaillé du bien, par exemple: canapé en cuir - 1 pièce, rideaux au plafond - 4 pièces, cuisinière à gaz - 1 pièce.
- Le bail ne nécessite pas d'attestation d'un notaire. Assez de signatures des deux parties.
- Ce que vous devez spécifier dans le bail pour qu'il soit juridiquement contraignant
- Loyer mensuel. Veuillez noter qu'en signant un contrat de 10 ans, vous n'avez pas le droit de modifier unilatéralement le montant de la redevance mensuelle. Par conséquent, ne signez pas un bail de plus d'un an.
- La durée du contrat de location. Indiquer la date de conclusion et la date de résiliation du contrat.
- Listez tous les locataires qui vivront dans l'appartement loué, ainsi que les animaux. Si 20 chats et 10 migrants illégaux vous sont amenés, les voisins ne seront certainement pas contents. Cet élément est obligatoire si vous ne souhaitez pas que des étrangers habitent dans votre appartement.
- Assurez-vous de prendre un acompte et notez son montant dans le contrat. Indiquez également quand le propriétaire peut déduire les dommages du cautionnement. Par exemple: meuble cassé, porte endommagée.
- Indiquez qui paiera quelles factures de services publics. Habituellement, le propriétaire paie l'intégralité de l'appartement commun et le locataire ne paie que les factures d'électricité, d'eau, d'internet, de câble et de gaz.
- Indiquer dans le contrat que tous les changements, y compris le réaménagement du mobilier, les travaux de rénovation, le logement des personnes non spécifiées dans le contrat de location, doivent être convenus avec le propriétaire.
- En cas de retard de paiement, notifier les pénalités, amendes et le retard maximum de paiement.
- Décrivez les conditions de résiliation anticipée du contrat et si le dépôt (dépôt) sera restitué en cas de résiliation anticipée.
- Notez qui paiera les réparations en cours.
- Signer l'acte de cession du logement.
Lors de la conclusion d'un contrat, le propriétaire doit avoir des titres de propriété, ainsi qu'une pièce d'identité. Le locataire doit avoir un passeport.
Si les termes du contrat sont violés
- La première étape est un avertissement verbal, puis l'amende stipulée dans le bail. Mais seulement si les violations commises ne sont pas précisées comme motifs de résiliation anticipée du contrat.
- Fixez la date de départ.
- S'adresser au tribunal avec un contrat de bail si le locataire ne quitte pas volontairement les lieux.
