L'expulsion des locataires d'un appartement, qu'il soit collectif ou non, est considérée comme une résiliation anticipée du contrat de location et est régie par le Code civil de la Fédération de Russie, article n° 450, n° 610, n° 612, n° 619, n° 620, n° 687, sauf disposition contraire dans le contrat lui-même ou s'il n'y a pas d'accord mutuel entre les locataires et le propriétaire.
Nécessaire
- -le passeport
- - contrat de location et copie
- - les titres de propriété pour le logement
- -Requête devant la Cour d'arbitrage
- - déclarations des voisins
- -certificat des organismes d'application de la loi, s'il y avait un fait de leur appel
Instructions
Étape 1
Les articles 619 et 620 stipulent clairement que le propriétaire du logement a le droit de résilier le bail unilatéralement, sans en expliquer les motifs, mais en avertissant préalablement les locataires.
Étape 2
Si le contrat de bail est établi et que, pour quelque motif que ce soit, le propriétaire souhaite le résilier unilatéralement, les locataires doivent être prévenus deux mois avant la résiliation du contrat par l'envoi d'une lettre recommandée avec avis de passage et d'une liste des investissements. Ce droit est conservé même si les employeurs ont respecté toutes les conditions du contrat et qu'il n'y a eu aucune plainte concernant leur mode de vie de la part des autres.
Étape 3
Dans les cas où les locataires ont violé les termes du contrat, n'ont pas payé le loyer à temps, le bail peut être résilié sans avertissement préalable du propriétaire.
Étape 4
Si les locataires interfèrent avec la tranquillité d'esprit des voisins, mènent une vie déchaînée, gâchent la propriété louée, vous devez appeler les forces de l'ordre, rédiger une déclaration. Le fait de violation sera enregistré, ce qui est une preuve indiscutable de l'opportunité de résilier le contrat par anticipation sans payer d'amendes et de commissions en faveur des employeurs.
Étape 5
Dans tous les cas, lors de la rédaction du contrat, il est nécessaire d'inclure toutes les clauses et alinéas dans quelles conditions le bail peut être résilié et d'indiquer toutes les pénalités qui en découleront. Cela aidera le propriétaire à ne pas subir de pertes importantes à la suite de dommages matériels s'il doit effectuer des réparations et restaurer les dommages causés par les locataires.
Étape 6
Si les négociations de paix n'aboutissent pas à des résultats positifs, vous devez vous adresser à la Cour d'arbitrage pour résoudre la question de l'expulsion des locataires. Si les employeurs ont interféré avec tous les voisins par leur comportement violent, il est nécessaire de recueillir les déclarations des voisins et de leur demander, si possible, d'assister à l'audience du tribunal.
