Pour corriger une erreur commise dans le certificat de propriété, une demande doit être soumise sous la forme prescrite au département territorial de Rosreestr. Si la correction d'une telle erreur est refusée, le demandeur doit saisir le tribunal.
Une erreur commise par l'autorité d'enregistrement dans le certificat de propriété peut provoquer des interférences que le propriétaire rencontrera lorsqu'il tentera de disposer de son bien. C'est pourquoi la législation prévoit la possibilité de corriger les erreurs techniques lorsqu'elles sont détectées.
La procédure pour une telle correction est régie par l'article 21 de la loi fédérale du 21 juillet 1997 n° 122-FZ. Dans ce cas, l'erreur est corrigée de la même manière, quel que soit le sujet qui l'a découverte. Ainsi, les agents de l'autorité d'enregistrement peuvent le trouver par eux-mêmes, ainsi que recevoir des informations du propriétaire lui-même, d'autres parties intéressées.
Comment l'erreur est-elle corrigée lorsqu'elle est découverte par le propriétaire ?
Si le propriétaire du bien découvre qu'une erreur technique a été commise dans son certificat de propriété, il doit alors contacter l'autorité territoriale de Rosreestr avec une déclaration correspondante. Les formulaires de demande sont approuvés, il ne sera donc pas possible de soumettre des informations sur les inexactitudes sous une forme libre. Dans ce cas, la demande peut être déposée directement auprès du spécialiste du service territorial concerné ou envoyée sous forme électronique.
Si les informations fournies dans la demande sont confirmées, l'organisme autorisé est tenu de corriger l'erreur détectée dans les trois jours suivant la demande du propriétaire. Une période similaire pour éliminer les inexactitudes est fixée pour les cas où elles sont découvertes par les fonctionnaires de l'organe territorial de Rosreestr lui-même.
Que faire si un bug est refusé ?
Dans certains cas, les organismes agréés refusent de satisfaire la demande de rectification d'une erreur dans le certificat de propriété. Une telle situation peut survenir lorsqu'une élimination indépendante d'une erreur par un organisme autorisé peut entraîner une violation des droits d'autres personnes. Dans ce cas, le propriétaire doit saisir un tribunal de compétence générale (pour un citoyen) ou un tribunal d'arbitrage (pour un entrepreneur, personne morale).
Après la décision du tribunal, l'erreur dans le certificat de propriété sera corrigée sur la base de cet acte judiciaire. Non seulement les propriétaires eux-mêmes, mais aussi les organismes autorisés ont le droit de s'adresser aux autorités judiciaires avec les exigences pertinentes. Par conséquent, en cas d'identification indépendante d'une erreur qui ne peut pas être corrigée dans la procédure générale, le département correspondant de Rosreestr soumet également une demande au tribunal.
