C'est la location de locaux par des petites et moyennes entreprises qui ne disposent pas d'un capital de démarrage important qui permet de démarrer leurs activités. Mais parfois, il devient nécessaire de résilier prématurément le contrat de location. Afin d'effectuer une telle opération sans douleur, il est nécessaire de respecter certains aspects juridiques, tant lors de la conclusion que de la résiliation anticipée d'un contrat de location.
Il est nécessaire
contrat de location de locaux
Instructions
Étape 1
Conclure un bail à durée indéterminée: Il est conseillé, si une résiliation anticipée du bail est envisagée, de conclure un bail à durée indéterminée. Dans ce cas, il suffit d'informer le propriétaire ou le locataire de son intention de résilier le contrat trois mois à l'avance. Les motifs de résiliation n'ont alors aucune valeur juridique.
Étape 2
Indiquer dans le contrat la date exacte de sa résiliation: Si un contrat à durée déterminée a été établi, c'est-à-dire avec une indication exacte de la date de résiliation du contrat, alors une bonne raison est requise pour sa résiliation. Par conséquent, il est nécessaire d'indiquer dans l'accord toutes les raisons pour lesquelles l'accord peut être résilié, sur la base des articles 619 et 620 du Code civil de la Fédération de Russie, qui fournissent tous les motifs de résiliation d'un tel accord. Par ailleurs, il peut également être nécessaire d'établir un acte de réception et de remise des lieux afin que le propriétaire et le locataire se dispersent sans réclamations mutuelles, ce qui simplifie grandement la procédure de résiliation du contrat.
Étape 3
Déposer une demande au tribunal arbitral: Pour obtenir une résiliation anticipée du bail des locaux, vous devez déposer un mémoire en réclamation auprès du tribunal arbitral, qui indique toutes les raisons qui ont conduit à une telle décision. Ensuite, le juge déterminera de manière indépendante la rationalité de la résiliation de cet accord.
Étape 4
Effectuer une analyse des violations du contrat: Sur la base de l'analyse de la pratique des tribunaux arbitraux, il s'ensuit que dans la plupart des cas le tribunal sera gagné en faveur du demandeur si les violations suivantes ont lieu: - Les locaux loués ne sont pas utilisés pour l'usage prévu spécifié dans le contrat;
- Le locataire ne tient pas en bonne et due forme les lieux qui lui ont été remis et certains dommages lui ont été occasionnés par négligence, pour cela un document correspondant est établi, en tant qu'acte de réception et de livraison des lieux;
- S'il est révélé qu'il y a une sous-location, si elle n'était pas stipulée dans le contrat de location.
